四间房子应卖给谁？ [复制链接]

第9版(读者之友)
专栏：事中有法

　　四间房子应卖给谁？
李传水
１９９１年８月２１日，进城农民刘某租住城关镇居民王某的平房４间，使用面积７２平方米。双方签订的租赁合同约定：房屋租金３６００元，租赁期限３年。
１９９４年６月２５日，王某为了筹措资金做生意，准备将租给刘某的４间平房卖给个体户储某，双方当场签订了房屋买卖协议。
第二天，王某告诉刘，这４间房子已卖了，要刘在合同期满时另租他处。刘某当即表示：“要卖卖给我，人家给多少钱我给多少。”
“那不行，我已经拿了人家定金了，不能反悔。”王某断然拒绝。
“定金还人家就是了。你要么卖给我，要么让我继续租。”刘某的话也无商量余地。
“我的房子凭什么一定要卖给你？我想卖给谁就卖给谁！”王某火了。
“我就不搬，你怎样？”
“我告你去！你走着瞧！”
今年４月，王某向法院提起诉讼，要求法院强制刘某退出房屋；刘某提起反诉，要求法院宣布王某与储某的房屋买卖协议无效。
此案应如何判呢？我们先看法律是如何规定的。最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》规定：“出租人出卖出租房屋，应提前３个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”这就是我国民法上的承租人优先购买权制度。
在本案中，王某是出租人，刘某是承租人。根据上述规定，王某出卖刘某承租的房屋，应在去年５月２１日前通知刘某，在同等条件下，应优先将房屋卖给刘某。因此，刘某的主张是有法律依据的。经调解，王某认识到自己的过错并承担诉讼费，刘某体谅对方的难处，同意由王某付给自己１０００元搬家补偿费，撤回反诉，搬出王某的房屋。