６个月两万户丢了住房英国房屋市场看沉浮 [复制链接]

第3版(国际副刊)
专栏：

　　６个月两万户丢了住房
英国房屋市场看沉浮
李文政
安德森太太想哭，又想笑，可她笑不出。站在落日余晖染得几分发红的街道上，看着那辆搬家的大篷车拉着她仅剩的几件家具摇摇晃晃地开走了，她意识到，该走了。她住了近２０年的老屋，一草一木，都令她依恋。儿女在这里长大成人，她在这里度过了壮年时期，迎来生命的晚霞。可这屋不再属于她了。她带着几分茫然，上了儿子的汽车。
安德森太太年近６０岁。１６年前，她丈夫靠房屋抵押贷款买下这座３居室的二层楼房，房价５万英镑，利率１２％，分２５年还清。按合同，安德森每年向房地产公司支付房价的１２％，２５年后，房子归安德森所有。可买房不久，安德森夫妇分手，只剩下安德森太太自己领着一双儿女和生活抗争。她先在一所中学里当教学秘书，后又到伦敦一家大商场当初级管理人员，每月按时缴纳５００英镑的抵押贷款利息。长年的精神压力和生活重负损害了她的健康，使她患上严重的心脏病。她提前退休，收入减少，再也无力承担每月５００英镑的房屋费用，只好把房子推上房地产市场。
所幸一位来英国执教的澳大利亚人看中了她的房子，且同情老妇人的坎坷经历，以１１万英镑的价格成交。这样安德森太太还清所欠的５．４万英镑的贷款，还节余５万多英镑。卖房后，她寄宿在女儿家里。劳碌一生，还是“无产者”。不过，别人比起她来，就不那么走运了。
４５岁的电气设备技师列文，做梦也没想到他会这样丢了房子。今年３月份公司裁员，列文被解雇了。按规定，公司支付他３个月全额工资；三个月后，交由社会保障部门负责，每周可领６０英镑左右救济金。列文一家三口，妻子为家庭妇女，女儿读书。他所住房子是１０年前以抵押贷款买入，利率为１１％，房价为７万英镑，每月支付６００多英镑。列文原来每月１２００英镑的收入尚可勉强维持生活。经过３个月的努力，工作无着落，房地产公司接连发出几封催缴欠款的信后，决定对列文的房子强行拍卖。
列文告诉我，拍卖前几天，拍卖中心就刊出了十几处房子的有关资料：房屋外貌照片、内部结构介绍和拍卖起始价格。拍卖场是房地产商人垄断的地方。一些急需房屋的人，虽然偶尔可在那里“拣到”便宜货，但机会不多，且一下子拿出１０万、８万现款，一般人做不到。房地产商人一般买前已有某种默契，价格叫到一定程度，就无人再来竞价。且现在英国房地产市场不振，价格不旺，没有一定资本的人，不敢轻易涉足。列文说，他的那所房子，从５万叫起，几人争了一下，到７万就没有人出声了。槌声一响，７万英镑，被一房地产商人买走。
列文现在租了有两间小居室的便宜单元房住着，还拖欠下房地产公司３万多英镑的债务。他知道，他此生再也不会做买房子的梦了。
列文的遭遇不是个别的。据官方统计资料，今年头６个月，英国共有２万个家庭由于无力按时交纳抵押贷款，住房被强行拍卖。这个数字比去年同期增加了３倍。其中不乏投奔无门，被抛上街头者，成了名副其实无家可归的人。
英国现在有１２０万户靠抵押贷款买房者，他们大都是８０年代初期或中期买下的房子，抵押贷款利息一般在１０％上下，房价多在６—１０万之间。到今天，他们已缴纳了１０余年的抵押利息，绝对金额在８万英镑左右，可他们还要交上１０年左右。而在同时，房屋价格没有明显上升，造成大多数买房者蚀本。人们明明知道，房屋抵押贷款没有给他们带来好处，但还要硬着头皮走下去。“有了自己的房子，才有了生活的安全感”，这是购房者的共同心态。另外，在５０年代至８０年代初的３０年里，英国房价平均每２．５年就翻一番，购买房屋成了最能赚钱的投资，英国人还幻想房地产市场再现兴旺。房屋抵押贷款的压力直接影响了英国社会购买力，进而牵制了经济的复苏。人们有钱，得先要交房屋抵押贷款！而且在可预见的将来，这是一桩赔钱的买卖。
房屋抵押贷款构成的沉重社会压力引起了广泛注意。有报刊揭露说，房地产公司为招揽顾客，有意压低房产价格，造成房价偏低，房主不能接受，致使交易流产。据称，这种情况如此普遍，以致房产市场萎靡，现在年成交量只有１９８７年的一半。也有的认为，英国政府在税收政策上，没有给购房者明显税收优惠，人们不想买房，房屋市场呆滞无力。伦敦金融界一位学者的评论颇为中肯：房屋市场能否兴旺，主要看人们是否有钱、是否愿意购置房产。英国在经历长期经济衰退之后，人们的经济能力受到严重影响，拿不出钱来购买房产。现在，经济虽有一定复苏，但起伏不稳，人们依然缺乏信心。如若这样，那么，今后遭遇电气技师列文那样厄运的人还会有增无减。