子卖父房为何无效？ [复制链接]

第9版(读者之友)
专栏：事中有法

　　子卖父房为何无效？
徐爱民肖素珍
老王与老张原来是同事。老王有住宅一处，暂时由他的儿子居住，房屋的产权仍归老王。
去年９月，老张在老王未到场的情况下与老王的儿子签订了房屋买卖协议。老张交给老王的儿子房款１２５００元。老王得知后，不同意将此房交老张使用。老张遂向河南淇县人民法院起诉，要求确认房屋买卖协议有效，判老王腾出房屋。
法院认为，民法通则第７１条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”老王的儿子不是房屋所有人，他与老张达成的房屋买卖协议无效；老张明知老王的儿子不是房屋所有人，却与其签订房屋买卖协议并预付房款，也应负一定责任。
在分清是非责任的基础上，法院主持双方当事人调解达成协议：该房屋买卖协议无效；老王的儿子将收到的房款１２５００元退还给老张，老张因买房在房款利息上的损失自负。