请注重开发大众住宅 [复制链接]

第1版(要闻)
专栏：

　　请注重开发大众住宅
本报记者白剑峰
　　安居工程造福万家
这是一个令人振奋的消息：为了让“居者有其屋”，国务院宣布的“安居工程”将从今年起在有条件的城市启动。其主要内容是：从今年至１９９７年三年间，政府将拿出１０００多亿元周转资金，用于在城市中新建２亿平方米的“安居住宅”。“安居工程”的建设资金将通过国家安排一部分政策性贷款和地方汇集住房公积金、售房款，以及地方政府安排一定比例自筹资金来加以解决。“安居工程”不以赢利为目的，所建房屋按成本价向中低收入职工和个人出售。为提高职工个人购买住房的能力，承办房改金融业务的银行将相应建立面向个人的买房抵押贷款业务。为降低建设成本，其建设用地一律由当地政府划拨，免交土地出让金，并免交部分税款。
我国城市现有５００多万住房困难户，即人均居住面积低于４平方米；其中有４０万特困户，人均居住面积不足２平方米；另有３０００余万平方米的危房待改造。
“安居工程”的全面实施意味着：今后一个时期内，房地产市场的开发重点是大众住宅。日前，广州市政府决定，今后每年将在整个用地计划中拿出２０％的指标，用于微利房和解困房的建设，未来１０年内，将陆续开发建设３０００万平方米的普通住宅，其中１０００万平方米属于廉价房。天津市准备用３年时间，建成１０００万平方米的普通住宅，并在５至７年内，将市区近１０００万平方米的危旧房屋进行改造。北京市政府预计１９９４年至１９９７年间安排大众住宅建设２５００万平方米，向中低收入家庭出售。
　　　　豪华别墅受冷落
当大多数人的“安居梦”尚未圆时，“别墅热”依然存在。据统计，我国的房地产公司已发展到近３万家。其中，仅北京市就有６００多家，２０多家公司涉及豪华别墅开发项目，目前已批准预售的别墅面积达８０．６９万平方米，占外销商品房总量的２３．３９％。这么多的豪华别墅拔地而起，对普通百姓来说，无异于“海市蜃楼”。据了解，尽管别墅成群，但供大于求、售房困难仍是开发商们最大的苦恼。据不完全统计，这些别墅的平均售房率仅为三成。原因很简单：价格太高。以北京为例，别墅平均售价为每平方米１７９３美元，最高售价达每平方米３０６２美元。如此昂贵的价格，即便对于为数甚少的外商、“大款”来说，购置一套也并非轻而易举之事。况且，其实际需求量也是极其有限的。一位外资企业老板告诉记者，别墅纯属个人休闲消遣场所，对开展业务并无多大益处。花巨资购买，既没必要，也不值得。这番话颇具代表性。一些房地产开发商也许并未考虑到这些，难怪花园别墅冷冷清清。
　　　　大众住宅有利可图
投资者为何对兴建豪华花园别墅情有独钟？原因恐怕只有一个：追求高利润。据悉，投资豪华别墅的平均利润回报率为５０％以上，而普通住宅为３０％左右。然而，豪华别墅如果过快增加，势必造成供求失衡。别墅一旦滞销，即便是降价处理，有购买能力的人也是寥寥无几，其结果必然是得不偿失。目前，我国普通住宅面积占全部商品房总面积的８０％。这一事实告诉人们：中国房地产业发展的基石是普通住宅，住宅建设是今后一个时期内房地产业投资的主体。一些城市高级花园别墅受冷落的情况表明：房地产业的发展绝不能脱离实际，不顾国情国力。中国人对高级别墅的购买力不足，但对普通住宅的需求量却很大。因此，大众住宅才是房地产业最大、最稳定的市场，薄利多销是房产投资者获取利润的最佳途径。
据悉，越来越多的房地产商开始适应市场潮流，把目光转向普通大众，投建薄利多销的“平民住宅”。不久前，浙江巨川房地产开发公司以重奖向市民征求企业“定位”大计——你想购买的以及经济能力能承受的商品房是什么档次？结果，在３万份问卷中，９０％的市民迫切需要实用型的中低档公寓房。据此，该公司专门为普通市民建造了１５０套小康型经济住宅。这一举动引起了许多房地产公司的纷纷效仿，售房情况之好，出乎意料。另据来自全国各地的信息表明，普通居民住宅一旦有售即迅速一抢而空。这反映出大众住宅供需之间的巨大缺口。聪明的投资者应迅速调整开发结构，切莫放弃大好时机。