京津沪房地产有起有落居民住宅成为市场“重头戏” [复制链接]

第3版(经济)
专栏：

　　京津沪房地产有起有落
居民住宅成为市场“重头戏”
本报讯记者朱剑红报道：刚刚发布的２月份中国房地产指数表明，京、津、沪三地房地产有起有落：北京价格指数为１１３６，效益指数为１００７，分别比１月份上升２９和２个千分点；上海价格指数为９４２，上升了２３个千分点，效益指数为９６３，下滑１８个千分点；天津的价格指数为６１４，效益指数为７５３，分别下滑２０和４３个千分点。
比较三个城市的情况，北京的房地产价格水平最高，且保持稳定上扬。目前市场上除高级别墅外，各类物业均供不应求，尤其紧缺的是普通住宅和高级公寓。上海房地产的总体价格水平相当于北京的８３％，预期收入相当于北京的９６％。目前市场上普通住宅和普通办公用房尤为紧缺，但多数物业的销售情况受地理位置和价格的影响极大。高级别墅、外销公寓近期呈供过于求的态势。天津房地产的价格较低，仅相当于北京的５４％，预期收入相当于北京的７５％。从市场情况看，大型商厦、大型公建已近饱和，普通住宅的销售状况也很一般。一年来的房价波动不大，销售量徘徊不前。
专家们在分析中发现，国家的宏观调控和政府的支持，已使居民住宅成为三城市房地产市场的“重头戏”，普通商服办公用房的需求和销量稳定攀升。