房地产：不可盲目乐观——中房集团总裁孟晓苏一席谈 [复制链接]

第10版(经济生活·工交)
专栏：

　　房地产：不可盲目乐观
——中房集团总裁孟晓苏一席谈
本报记者朱剑红
房地产开发的形势，一直是房地产开发商们最关注的事情之一。最近，在中国房地产开发集团的年会上，中房集团总裁孟晓苏的一番分析颇具代表性。他认为，从宏观经济的层面分析，完全有理由乐观；从中观经济的层面上，也就是房地产政策环境和房地产开发形势来看，却不能盲目乐观。
孟晓苏认为宏观经济乐观的理由有三点：
一是根据国家制订的“九五”计划和２０１０年远景规划，我国城镇住宅建设房地产业仍将保持一定的发展速度。“九五”期间，城镇要建设住宅１２亿平方米，平均每年建２．４亿平方米。如此大量的住宅，绝大多数要由房地产开发公司以“综合开发、配套建设”的方式开发，并通过房地产市场进入消费领域；同时国家以财政补贴或其他形式建设福利房，如安居工程等来解决低收入者的住房问题。二是从我国目前经济形势看，宏观调控已经达到预期效果。经济界许多人士认为，我国经济软着陆已经实现，而经济景气回落带来的负面影响越来越迫切需要消除，解决的办法是发展经济。三是从国际经济形势看，欧美经济在经过几年的衰退后，已显露复苏的迹象；日本经济也正在摆脱泡沫的阴影，去年增长率达到２．３％；东南亚经济仍然以高于世界其他地区的速度强劲增长。很多迹象预示着世界经济的又一个增长期的来临。
但是，从房地产政策环境和房地产开发形势来看，孟晓苏认为又不能盲目乐观。
一是全国房地产市场总体来说仍不景气，商品房的空置量还在增长。据建设部统计，１９９５年全国商品房空置达５０４６万平方米，比上年增长５３．４６％，其中住宅空置３９００万平方米，占空置量的７８％。
二是在一些地方政府行为非理性化的问题仍未得到解决。在经济转轨期内，政府有着多重角色，一是宏观经济的管理者；二是微观经济的所有者，有时甚至是经营者；在房地产业中，还是房地产一级市场的垄断经营者。三种身份有时互相矛盾，从而在一些地方产生非理性化行为。如前几年政府过量批租土地，是导致房地产市场过热的重要原因之一。目前，人们普遍反映商品房价格过高，一个主要原因就是税费繁多，占到商品房成本的４０％左右。此外，在商品房空置严重的情况下，由政府出面组织的各种名目的住房重复建设仍在发展，对商品房市场造成了不小的冲击。
三是房地产开发资金紧张的局面近期不会得到明显缓解。尽管人们预计在利率下调后，有一部分资金通过购房进入房地产市场，还有一部分资金通过贷款、拆借等渠道流入房地产开发企业，但是，国家仍强调要实行适度偏紧的货币政策和信贷政策。
孟晓苏强调，政府十分重视解决居民住房问题，房地产开发企业对此要敏感，抓住住房这个经济增长点，壮大自己的实力。