进城买菜与“白吃的午餐” [复制链接]

第10版(经济生活·工交)
专栏：经济茶座

　　进城买菜与“白吃的午餐”
陈大阳
不久前，一位房地产商请大家去参观他所开发的距市区十几公里的小区。这个小区有着不俗的名称，令人顿生世外桃源、海上仙岛之想。去了一看，果然是景色不错、房子也不错，住户似乎也大都满意，这小区物业管理好，安全也有保障。
参观结束，我乘小区班车进城。上车后，轻松的心情很快被抱怨所打乱，因为耽误了大家的时间，特别是耽误了其中一位进城买菜的时间。我细细听来才知道，原来这个小区住户的日用生活必需品如食品、蔬菜等竟然还需进城购买，而且要定期采购。仅仅因为这一件事，小区的种种好处便大打折扣。
当然，不是所有的远郊小区都如此，不过这样的小区确实具有一定的代表性，代表着残缺商品所带来的影响。近年来商品房市场出现了大量积压，占压了大量资金，引起了政府和社会的关注。但人们容易忽视那些已经售出的商品房的种种问题，比如上面讲到的那个小区的进城买菜问题。实质上，此类残缺商品的负面压力已由地方政府、开发商转嫁到消费者身上，只不过没有变成触目惊心的统计数字而已。
造成这种后果的原因，很难简单地归结为开发商的见利忘义和消费者的上当受骗。透过现象，我们能清晰地看到是大的供求关系在起作用。随着经济的发展以及住房商品化和房改的推进，房地产市场得以发育，市场总体状态供不应求，供方的有利可图成为一个较长期的存在。出现大量残缺商品以及一些残缺商品仍能售出即证明了这一点，而这种现象在一个供求均衡的市场中是不会大量出现的。
西方有句谚语：“世上没有白吃的午餐”，说的是任何事情都要付出代价。以之来印证我们的市场，也再合适不过。
比如，一些地方政府为了吸引投资而越权批租土地，固然有益于一时的财政收入，但浪费资源、寅吃卯粮的行为，不仅使后几届地方政府无地可批，也在宏观调控以来的市场整顿中付出了代价；一些开发商建造并售出了便宜而有问题的房子，固然获得了高回报，但除了在市场清理中要补办手续补交地价外，仍要为诸如班车、水电气等配套条件的改善而继续付出代价；一些消费者、投资者买了便宜而有问题的房子，固然解决了居住和投资问题，但却要在诸如进城买菜等事情上花费额外的精力。这些“先赚后赔”的代价与那些积压的商品房“未赚先赔”的代价一样，都是因为只图“赚”而不按经济规律办事所付出的。
付了“学费”就该学到东西，房地产业学到的应该是不可在超常规发展中不按经济规律办事。消化空置房也好，把住宅建设培育为新的经济增长点也好，都应仔细考量国情下的经济规律，不可贪图一时之快、聊解一时之窘、急趋一时之利，否则仍要付出不该付出的代价，因为，世上的确没有白吃的午餐。