房价居高不下的深层原因 [复制链接]

第8版(文摘)
专栏：

　　房价居高不下的深层原因
当前商品房价格高涨，除税、费乱摊派、建筑造价高和拆迁费用大以外，有关专家认为，还有经济发展水平的制约等三方面深层原因。
经济发展水平的制约。任何一种商品的普及都和一定的社会经济发展水平相适应。在我国这样一个发展中国家，对于大多数城镇居民而言，商品住宅无疑是一种奢侈品。世界银行对许多国家推行居民住宅商品化情况综合考察后认为，住房价格与一般家庭年收入之比在５∶１左右，才有可能推行住房商品化，而我国目前却在１５∶１左右。以税费占住宅总价格３０％计，即使完全剔除税费因素，该比例仍达１０∶１左右。由此可得出结论：在今后相当长的一个发展时期内，受居民收入水平的限制，大多数城镇居民都只能游离于商品住宅市场之外。
不完善的企业经营机制加大了房价中的不合理成份。在现代企业制度改革的艰难进程中，大多数房地产开发企业还未能从根本上实现企业经营机制的转变，无法做到适时适度地灵活调整经营策略，企业经营缺乏效率，亏损面大，却又倒而不闭。加上国有银行贷款普遍缺乏效率，又造成大量房地产开发资金的沉淀。这样，就造成一种怪现象：一方面，我国现有空置商品住宅３０００多万平方米，房价居高不下，大量的房地产开发资金被套牢；另一方面，又有大量人均居住面积在４平方米以下的住房困难户。
商品住宅出售方式有弊端。以北京市为例，据中房指数近日调查结果显示，普通住宅由单位购买的比重高达８９．５％，而个人购买仅占１０．５％。由于大多数国有单位难以避免的预算软约束，造成了市场上对商品住宅的虚假需求，滋生了房地产开发企业“公家的钱好赚”的心理，因而顽强地顶住市场压力，不愿下调房价以求资金周转加快。（摘自《文汇报》葛建杰文）