取消４８项收费能否大幅度降房价 [复制链接]

第8版(文摘)
专栏：

　　取消４８项收费
能否大幅度降房价
最近，国家发出取消４８项建设项目收费的通知，这对于房地产市场培育和完善具有重要意义。但有一部分消费者认为这会导致房价的大幅度下降，因而持币观望，另有一部分已购房者认为房价下降自己吃了亏，要求退还房款。实际上，房价能否大幅度下降，应认真分析一下。
首先，据国外房地产发展经验看，在经济起飞、加速阶段，地价或楼价一般不会出现大幅度降价的现象，反而会随着经济的迅速发展而有一定幅度的上升。我国经济正处于经济起飞后的加速发展时期，房价应稳中有升，不会大幅度降价。
其次，从地产市场的特点来分析。城市地产市场中土地供给低弹性、土地需求高弹性，地价主要由城市化水平和城市土地资源量决定。按城市化一般规律，城市化水平小于３０％时城市化速度缓慢，３０—７０％之间是加速发展时期，７０％以上速度又慢下来。我国正处于城市化加速时期，对土地需求量巨大，而我国土地资源尤其是耕地资源（城市周围一般都是耕地）匮乏，所以，从土地供求分析，地价不会降，反而会升，由此带动房价上升。
再次，从我国城市商品房价格实际变动曲线分析。１９８７年我国商品房平均４０８元／ｍ２，１９９６年１１月份统计为１９１４元／ｍ２，大约１０年间平均年增长１８．７％，即使房地产市场不景气的１９９３—１９９５年，三年间年均增长１１％。因此，取消不合理收费能从价格中降低几个百分点，但不会改变商品房总体上升的趋势。
再分析一下取消４８项收费占房价的比重。据初步统计，４８项收费从全国看，大约占房价的２—５％。即取消４８项收费，房价最多下降５个百分点，相比于每年房价上涨１８．７％的趋势，不能算大幅度下降，只是微调。
此外，在国外房价大幅度下降叫“房灾”。房价大幅度下降一方面影响居民入市购房，不利于房地产市场发展；另一方面，影响已购房者居民的心态稳定，不利于社会政治、经济的稳定和繁荣。
因此，从以上五个方面可以分析近期大幅度降低房价不仅没有可能，也是不符合当前国民经济和社会发展需要的。（２月１８日《中国青年报》梁运斌文）