华屋闲置的忧虑 [复制链接]

第7版(国际)
专栏：经济札记

　　华屋闲置的忧虑
王恬
在曼谷的一座大楼底层开餐馆的罗莫纳科说：“我极少能碰见邻居，我只知道５层和２５层上还住着两个人。对面那座楼里只有１个人。”这位餐馆老板描述的景象并非只在曼谷有，在东南亚的其他大城市也都存在。十多年来，处处拔地而起的华厦一直被视为东南亚经济强劲的象征，可今天，它们正被看作是妨碍经济增长的威胁。
目前，菲律宾、马来西亚、印度尼西亚、新加坡和泰国都出现了建筑市场过热、新屋供过于求的现象。在吉隆坡，写字楼面积将从去年的５０万平方米激增到２００万平方米；在曼谷，新屋闲置面积达４０万平方米，去年新建的６０万平方米的写字楼仍有１４万平方米待租；在雅加达，空房率已达１２％，并持续增加；在新加坡，今年上市的１．２万套私人公寓仅有一半可望售出，到年底将有１．６万套积压住房。
越来越高的空房率使许多国家的政府官员和投资者忧心如焚。近年来，亚洲的房地产市场一直是投资热点，甚至小业主也倾囊而出，蜂拥而上。从１９９０年到１９９２年，雅加达的房价上涨了一倍；去年，房价高居世界前列的香港又上涨了３５％。但市场总是有起有落，日本的房价已从１９９０年的最高点下跌了一半以上。在东南亚，房价的下跌不仅伤及房产商自身，也令投入大量资金的银行家们痛心疾首。例如，泰国房产业的低迷不振使发展商们深陷债务危机，进而造成银行等金融机构约３１０亿美元的呆帐。有些经济专家甚至预测，如此巨额的呆帐，足以令泰国的经济增长率从１９９５年的８．４％降到今年的５％以下。为此，泰国银行决定设立一个名为“房地产管理组织”的监管机构。在马尼拉，由于房产股和银行股支撑的股市跌到两年来的最低点，菲律宾中央银行宣布银行对房地产业的贷款不得超过贷款总量的２０％。分析家认为，当不同来源的资金都涌向房地产业时，就会导致泡沫经济，市场将缺乏弹性并极易崩溃。因此，东南亚各国中央银行最近的紧缩政策是完全正确的，只是可能太迟了。
实际上，东南亚的房地产市场并非无金可淘。无论是在曼谷、雅加达还是吉隆坡，对中等规格、中等价位的房屋的需求仍很强劲。但发展商们在过去一段时间里对这类需求提不起兴趣，因此有太多的摩天商厦和豪华公寓“待字闺中”。显然，发展商们过高估计了中产阶级的购买力。