二季度房地产价格继续低幅上涨　全国房地产业总体景气水平升势强劲 [复制链接]

第2版(经济)
专栏：

　　二季度房地产价格继续低幅上涨
　　全国房地产业总体景气水平升势强劲
　　本报讯 二季度，随着全国城镇住房制度改革的逐步深入，房屋销售整体情况看好，房屋销售面积比去年同期有较大增长，房地产价格稳中有升，表明国家对房地产市场的宏观调控政策已发挥作用，房地产市场有较明显启动。据对全国35个大中城市房地产市场调查，二季度与上年同季相比，房屋销售价格上涨2．1％，土地出让价格上涨2．8％，房屋租赁价格上涨0．4％。
　　由于受下半年将取消实物分配住房制度的政策影响，各地房屋销售明显增加，也带动了商品房价格的上涨。住宅价格上涨1．6％，非住宅价格上涨0．5％。受市场需求拉动，安居工程、普通住宅销售价格稳步回升；豪华住宅和写字楼由于前期积压过多，销售仍然不畅，价格分别比上年同季下降0．9％和0．6％。土地价格涨幅相对较高，原因是前一段时期国家冻结了耕地占用的审批，加之房地产市场开始启动，致使土地价格在整个房地产业中处于领涨地位。房屋租赁价格略有上涨，但涨势回落。由于办公用房供过于求，旅店客源相对不足，入住率较低，办公用房和旅店客房租赁价格继续保持降势，与上年同季相比，二者分别下降3．6％和2．1％。
　　又讯由国家统计局投资司、中国经济景气监测中心测算的上半年全国房地产开发业景气指数结果表明：全国房地产业总体景气水平继续上扬，升势强劲。上半年“国房景气指数”值达到102．94点，比1—5月份提高1．26点，比去年同期增加4．77点，是今年4月份进入景气区间以来景气程度提高最快的。
　　上半年“国房景气指数”升势强劲的主要原因是房地产开发呈现出持续升温的发展态势，投资规模稳步扩大，资金到位速度加快，投资结构明显改善，土地开发、购置面积回升，商品房特别是商品住宅持续旺销。预计下半年全国房地产开发业仍将保持较强的发展势头，但由于房改政策的影响将大大减弱，房地产开发将逐步进入由市场供求关系决定的正常发展轨道。
　　上半年，“国房景气指数”所属的8个分类指数与1—5月相比为5升3降，而空置面积分类指数的下降有利于房地产业景气水平的提高。上升的5个分类指数是：本年资金来源、土地转让收入、完成土地开发面积、本年竣工面积、商品房销售价格。
　　下降的3个分类指数是：房地产开发投资、空置面积、新开工面积。