投资果园，账该怎么算 [复制链接]

第9版(经济周刊)
专栏：提醒

　　投资果园，账该怎么算
　　温冬开
　　最近，京城出现一股果园投资热，不少农业庄园开发商打起旗号招商，寻求投资。一家来自广东的开发商向投资6万元的投资者许诺：投资50年可获得103．8万元收益。引起了投资者极大兴趣，招商第一天就吸引投资100多万元。
　　这种庄园的经营方式是这样的：开发商取得山岭50年的承包经营权后，每5亩为一单元，以每单元一定数目如6万元的标价对外招商寻求投资。认购者在以后50年里无须续注资金，也不必参与具体开发与种植管理，即可坐享其成———前10年收益8万元，50年共收益100万元以上。
　　以银行现行的5年期存款利率5．22％计算，6万元存10年为9．1万元，存50年才21．7万元。从数值上看，投资果园的回报确实相当高，年均回报率高达31．3％以上，是银行利率的6倍。问题是，投资果园这笔账是不是就能这么简单地算。
　　中国国际工程咨询公司农林水项目的有关专家在接受采访时说，一般而言，农业投资回报率在10％—20％之间，平均为12％左右。目前，国有土地的使用权转让问题还没有完善的法规，果园开发多以优良品种荔枝、龙眼等为主。这些产品较为“娇贵”，种植区域不广。由于技术附加值高，营养价值高，故价格也高。但随着开发面积的扩大，其价格可能会呈下降趋势，而开发商测算的收益是以现在市场价格计算的。
　　同时，果树有大小年问题，对气候要求也较高，果树的经济生命期有限，开发商也存在良莠不齐的情况，有些在宣传上也有误导倾向，在未办理用地手续的情况下，口头承诺丰厚收益，闭口不谈可能遇到的各种风险。
　　作为社会经济发展中出现的一种新事物、新现象，“私家果园”已引起了关注。开发庄园经济，促进三高农业发展，是一件好事，但还须规范管理、正确引导。同时投资者也要精明些，注意选择那些有实力、有经验、说实话的开发商。