外来工终圆住房梦 [复制链接]

第10版(财税金融)
专栏：

　　外来工终圆住房梦
　　蔡汉向
　　拥有一套自己的住房，对一个外来工来说，似乎是一个很遥远的梦。而从四川省来珠海做工的张先生，日前却在离珠海市区不足20分钟车程的中山市垣洲镇金山城购买了一套69．78平方米的住房，成为建行中山市分行和珠海金山集团联合推出担保基金按揭的首位受益者。在钥匙交接现场，张先生颇有感触地说：“供楼好，过去想都不敢想银行会给我们这些外来工提供按揭贷款，开发商会给外来工担保。”
　　在与珠海接壤的中山市垣洲镇，有一片占地面积近300亩，建筑面积近50万平方米的普通住宅小区金山城大型屋村，楼房结构从20多平方米的单身公寓到60多平方米的两房一厅，仅300余元的月供，不足1900元的房价受到了中山、珠海两市不少市民的青睐，短短两个多月，前三期楼房很快被他们抢购一空。在前三期楼房销售极为顺利的情况下，今年初，金山集团决定在金山城继续新建四、五、六期楼房，6月份新建楼房基本完工时，眼前的情景与以往大不相同，前来咨询购房的人少了。一个月下来，能卖出去的房子与设想中的相差甚远，看着一套套空置的房子，令人深思。
　　原来，在金山集团推出前三期楼房时，金山城附近的珠海、中山两市有购房意愿的当地常住居民已基本满足购房需求。在中山市常住人口有120多万，而登记在册的外来工已达68万多。因为现行的有关按揭规定，外来工根本不具备申请住房按揭贷款的条件，一次性购买对月收入2000来元的外来工来说，是不可能的。一直以来，在我国由于申请按揭贷款必须要有城镇常住户口或有效居留身份，必须有资产抵押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。外来工由于工作的相对不稳定性等原因连保险公司也不愿提供按揭保险，找谁谁都不敢担保。看来要挖掘外来工这一部分人的购房潜力，真正实现有屋有人住，居者有其屋，这就需要银行与房地产开发企业都具有长远的发展眼光，都要有改革开拓的勇气。
　　建行中山市分行与金山集团通过一个多月的市场调研，双方达成共识：联手推出担保基金按揭的办法，即建行和开发商签订协议，在建行发放按揭贷款前，扣划业主申请贷款总金额的一定比例（具体商定）存入在建行开立的保证金户上。当发生供楼客户（外来工）违约时先支付违约损失，如未发生违约行为则到按揭期满再归还开发商。实质上是建行和开发商共同承担可能发生的违约风险。直接受益的是外来工。外来工只须交足首期资金后就可通过建行和开发商申请七成15年担保按揭，轻松入住新房。
　　建行中山市分行与金山集团在国内第一个推出“外来工”按揭业务，在社会上引起了广泛的反响。8月底以来，金山城售楼又出现了十分火爆的局面。目前已从原来每月住房销售额300多万元上升到700多万元，已有300多名外来工入住金山城，圆了他们异地同样有个温馨家的梦想。