既要转观念　也要给实惠——徐州安居工程采访侧记 [复制链接]

第12版(市场专题)
专栏：

　　既要转观念
　　也要给实惠
　　——徐州安居工程采访侧记
　　本报记者 朱剑红
　　徐州市安居工程前后4年，建了4期，总面积在110万平方米以上，销售的火爆着实出乎意料！第一期销售时，售房处门口挤了4000多人，把市领导吓出一身汗，赶紧调了100多名警察来维持秩序。以后几期安居工程，干脆把销售处搬到宽敞的体育场去了。
　　这几年，我们的市场上已很少见到排几天长队抢购东西的场面了。为什么普普通通的居民这么踊跃地去买价值不菲的房屋呢？徐州市委书记王希龙的解释是，既要让人们转变住房观念，也要给居民住房的实惠。他说：“我们搞安居也想培育住房成为消费热点，这么多年住房消费不热，还是因为有钱的不缺房，没房的买不起。低收入的人不可能比高收入的人观念更超前，所以，观念问题和实际问题一定要同时解决。老百姓如果买不起，得不到实惠，决不可能去排队买房。”
　　徐州市4期安居房，价格从700元／平方米到850元／平方米不等，市房改办认为，这完全符合该市住房困难户的经济、心理承受能力。据他们的调查，第一期和第二期安居房的购买者中，没有一个科级以上干部。
　　为了保证在价格上给购房者实惠，徐州安居工程的建设是政府行为，由市房改办负责工程的申报、立项、规划、设计、建设、资金筹措、成本核算、销售和管理。政府操作保证了各项政策到位，如安居房建设用地为行政划拨，小区外的主干道、给排水管道、煤气管道等配套工程统一由政府负担。工程造价按国家定额下浮5％，减免30多种税费，使安居房每平方米价格比同地段、同类商品房低300多元。
　　在销售上实行了一些优惠政策：一是鼓励单位给适当补助，补助额为控购面积的30％以内；二是利用公积金建立个人购房政策性抵押贷款，贷款期限为15年，贷款额度为70％，如果购房者首付3万元左右，再贷5万元，15年内月均还款约400元；三是一次性付清房款给2％的折扣。
　　当然，价格实惠，付款方式优惠，并不能保证居民就能得到实惠的住房。虽然花钱少，但老百姓对居住的质量要求并不低。所以，在如何控制工程质量、创造良好的居住环境以及提供物业管理等方面，一点也不能省心。因为是从自己兜里掏钱，所以购房的居民没事就自己上工地看看。安居工程工地就特地为这些“业余质量监督员”准备了100个安全帽。
　　徐州市市长于广洲说：“居民关心住房，政府关心经济，企业关心就业，安居工程满足了三方面，可以说是一举三得。”徐州的老百姓花了钱买房，还感动得掉眼泪，上电视台给政府点歌表示感谢。政府虽然让利于民，但不仅没有增加财政负担，反而由于带动了住宅业及其相关产业的发展，增加了财政收入。今明两年，徐州将投资9亿元，建设100万平方米安居房。按照徐州市自己的测算，这笔资金运作起来会带动70多亿元的经济总量，形成住房投资、生产和消费互相促进的良性循环。