景气水平缓缓回升　新开工竣工面积分类指数持续走高　投资和资金来源分类指数与上年基本持平 [复制链接]

第12版(市场专题)
专栏：

　　景气水平缓缓回升
　　●新开工竣工面积分类指数持续走高
　　●投资和资金来源分类指数与上年基本持平
　　回眸’97房地产
　　国家统计局投资司、中国经济景气监测中心测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：去年3月份，“国房景气指数”值为全年最低点，到去年底，全国房地产业总体景气水平仍处于不景气空间，但呈继续缓慢回升态势。
　　“国房景气指数”连续9个月保持总体上行，主要是在全国房地产开发投资整体形势相对好转的大背景下，新开工、竣工面积分类指数持续上扬，房地产投资、资金来源等分类指数缓慢回升所致。考虑到国民经济出现良好的发展势头，围绕扶持住宅建设成为新的经济增长点而出台的一系列宏观调控政策逐步到位，预计全年完成房地产开发投资3200亿元，与1996年基本持平。新开工面积1．4亿平方米，增长5％以上，将扭转上年新开工面积下降的格局。商品房销售价格2000元／平方米左右，增长10％以上，与年初相比略有回落。在此基础上，房地产投资及开、竣工面积等分类指数会持续走高，销售价格、空置面积等分类指数波动不大，全国房地产业总体景气水平可望继续回升。
　　从主要分类指数走势来看：
　　到11月，房地产开发投资增幅与上年同期相比实现了零增长，改变了去年5月份以来持续下降的局面。分地区看，重点地区投资增幅与上半年相比均有不同程度的回升。如北京完成投资233亿元，增长0．5％，而上半年是下降7．1％；上海完成投资379亿元，下降1．9％，减幅回升11．1个百分点；辽宁完成投资88亿元，下降3．7％，回升9．1个百分点。同时，天津、广东、湖北、重庆、四川等省、市基本都保持了低速增长势头。影响分类指数值回升到99．80点，比上月增加0．29点。
　　受国家冻结土地使用政策的影响，与1996年同期相比，去年完成开发土地面积下降幅度较大，平均减幅在30％以上，其中北京为33．4万平方米，下降71．4％；广东为630万平方米，下降38．2％；上海为145万平方米，下降22．3％。11月份土地开发面积分类指数为97．47点，虽比上月回升0．04点，表明土地开发面积减速趋缓，但从全年分类指数的走势看是一路下滑。
　　新开工面积是带有超前性质的指标，1996年一年持续减少，拉动总体景气水平下行。1997年，新开工面积呈稳步增长的态势，且增速明显加快，由3月份增长7．4％，上升到11月份增长10．0％，新开工面积分类指数11月份为103．13点，比上月增加0．55点，比2月份增加1．47点，成为拉动总体景气水平缓慢回升的主要因素。
　　商品房销售价格分类指数11月份为103．25点，比上月下降0．83点。从2月份分类指数为105．61点的情况来看，销售价格虽然小幅波动频繁，但总体价格水平呈缓慢回落态势。需要说明的是，1997年4月份以来，商品房销售价格突破2000元／平方米大关，与上年相比平均增加200元以上。前11个月，商品房销售价格2024元／平方米，与前几个月相比略有减少。其中：商品住宅销售价格1801元／平方米，办公楼4858元／平方米，商业营业用房3273元／平方米。
　　上图为北京最大的住宅小区——方庄小区。下图为北京石景山海特花园小区。
　　宋连峰摄（附图片）