加拿大：公寓楼受欢迎 [复制链接]

第7版(国际)
专栏：通讯

　　加拿大：公寓楼受欢迎
　　本报驻加拿大记者 邹德浩
　　对于很多加拿大人来说，买房是人生中的一件大事，而要买到称心如意的房子，除受经济条件影响以外，了解房地产的市场情况也很重要。根据加拿大统计局发表的资料，住独立屋、半独立屋的人数近几年呈下降趋势。随着城市建设的发展，住5层以上公寓式楼房的人越来越多，时代的进步和住房结构多元化，是公寓式大楼越来越多的主要原因。
　　在聚居了全加11％人口的多伦多市，149万户居民中有43％住独立小楼，这一数字比1991年下降了2％，而选购公寓式住房的家庭却比7年前增加了8．7％。多伦多房屋建筑学会主席凯格勒在介绍今年的房地产市场时表示，今年市区房地产增长势头强劲，各类房屋销量持续上升，而单元楼房销量增长最快。市区住房销量前6个月达到14560套，比去年同期增加56％，其中公寓楼占30％左右。早在80年代，全加房地产曾出现过兴旺景象，到了1991年，房地产业大幅度萎缩，许多房地产商损失惨重。有人担心今年投资房地产会重蹈覆辙。凯格勒说，今天的房地产市场形势与80年代有很大的区别，上次的兴旺主要是由投资和投机活动带动，很多人买房不是为了居住，而这次的不同之处在于大部分购房者是想拥有自己住房的普通老百姓，他们对房屋的质量、价格、位置等都有切合实际的要求，另一方面，房屋的建筑、设计、售价等也符合市场的实际需求。
　　今年，位于多伦多市中心已建好的高层公寓式楼房已售完，正在兴建的楼房大部分也被购房者预先定购。负责销售皇后西街一座公寓式高楼的代理人莎丽说，市中心最近有7幢高层公寓推向市场，由于这些楼房地理位置好，靠近商业和金融区，周围又有剧院和娱乐设施，在过去5个月内已卖出60％的房间。对于每天上班的人来说，居住在市中心，既能节省时间，又能免除驾车或挤车之苦，生活上还能感受大都市快节奏的刺激，市内公寓当然越来越受欢迎。
　　莎丽介绍说，购买市中心公寓房的主要客户是首次置业的年轻夫妇，再有一些是原来住小楼的老年夫妇，他们孩子长大后纷纷独立生活，住小楼花费太多，换成面积较小的单元式公寓房，房屋的保养、安全、垃圾处理、剪草、铲雪等全由业主负责，省去了很多麻烦。再有一些客户是单身或单亲家庭，买一套一室一厅的单元就足够安居乐业了。加皇家银行房屋市场贷款部的克莉丝汀表示：买一栋属于自己的房子仍是加拿大人非常典型的梦想，有收入的年轻人排队买房已成风气，在贷款人中30岁左右的人比去年增加了28％。
　　至于房屋价格方面，根据不同地点、面积、质量和设计，价格也拉开了档次，一般说来，独立屋售价在10万加元（约合7.5万美元）至50万加元之间，每平方米价格在170至250加元之间。一套普通公寓房售价在13万至19万加元之间，每月付1000加元，10多年就能还清贷款，住房开支约占年收入的30％。对于房屋经纪人来说，他们最常遇到的问题是买房便宜还是租房便宜，事实上现在的房屋设计和价格灵活多样，买房每月所付的贷款，与租房交纳的房租相差无几，在这种情况下，买房的决策就显得明智了。
　　对于以居住为目的的居民来说，购买单元房也是一种最好的长期投资。凯格勒说，多伦多目前还没有出现以大批购买单元房来牟利的投机者，对于普通百姓来说，这意味着他们进入了一个新的、增值潜力很大的房屋市场。
　　（本报渥太华8月3日电）