住房投资　去年下降三百亿　今岁各方须努力 [复制链接]

第9版(经济周刊)
专栏：经济大势

　　住房投资
　　去年下降三百亿
　　今岁各方须努力
　　李琨
　　今年要保持国民经济的一定增长，加大住房投资是一个不可缺少的因素。
　　去年住房投资减300亿
　　1997年投资方面明显减少的是房地产投资，而在房地产投资中下降最多的则是商品住宅。近几年来，我国商品住宅投资增长幅度为20％—30％左右，其中1996年为27.2％。按照这一增长速度，1997年的商品住宅投资应在2500亿左右，然而实际投资额只有1707.33亿，不仅没有增长，而且绝对额比1996年减少了300多亿（1996年为2038.8亿）。由此可以看出，去年经济增长速度之所以出现小幅回落，主要是商品住宅投资存在800多亿的增长缺口。
　　理顺关系多建房
　　当前，缓解住房供求矛盾，促进住宅业的健康发展，一是要消除制度性障碍，即彻底改革传统的福利分房制度。二是要缩小收入障碍，即通过银行向个人购房者提供住房贷款。近年来住房按揭作为弥补消费者收入不足的方式已在各大城市出现，但尚不够普及，相关的服务也不够到位。银行对个人的住房贷款利率虽低，但一般来说都是优良资产，而且，个人通过住房贷款购置商品房后，开发商就可以归还其贷款，从而还可以间接盘活一部分房地产贷款。目前上述两方面的政策调整力度都在加大，1998年住房贷款增加了1000多亿，住房市场开始出现活跃迹象。与此相应，住宅投资也从去年年底开始扭转了负增长局面。