建筑面积：葫芦里卖的什么药 [复制链接]

第11版(经济生活)
专栏：各抒己见

　　建筑面积：
　　葫芦里卖的什么药
　　百合
　　有位朋友想买房，为了货比三家，坐着房地产商的“看房班车”跑了几趟。“实地考察”的结果令他颇为疑惑：在不同的商品住宅楼中，尽管广告上的面积相差无几，可实际比较起来，它们的大小却明显不同。这究竟是怎么回事？
　　留心一下房地产广告不难发现，虽然各地商品房情况不尽相同，但房地产商在售房标价的方式上，却惊人地一致，即房价都按建筑面积计算。有不少人认为，使用面积与建筑面积只是从房屋的墙里还是墙外测量计算的区别，其实并不那么简单。除了在测量上与使用面积不同外，建筑面积还包括楼道门厅、楼梯、电梯间等公用设施的面积。
　　实际上，购房人在买房时，花钱买的既有自己住房的居住面积，也有分摊的公用设施的面积。如果住房中分摊的公用面积比例较大，那么它的有效居住面积肯定就相对较小了。这就像买成箱的苹果一样，在毛重相同的情况下，包装箱越重，苹果的净重量就越小。所以，两套建筑面积相同的住房，购房者看上去面积大小不等，也就不足为奇了。
　　作为普通消费者，恐怕大多数人都更愿意把钱花在扩大厨房上而非拓宽楼梯上。也就是说，花同样的钱，人们更愿意买居住面积大点、公用面积小点的住房。然而，商品房像现在这样以建筑面积来标价，购房者不仅不易对不同的住宅进行选择比较，而且对房地产商在售房上玩“缺斤短两”的猫腻也难以发现。因为建筑面积的精确测量与计算是十分复杂的，靠消费者自己进行核实也不大可能，这当然会使不法房地产商有机可乘。
　　对房地产商来说，商品房无论按建筑面积出售还是按使用面积出售，在实际操作中并不存在困难，建设部门也曾规定上市的商品房应按使用面积定价出售。然而时至今日，却应者寥寥。有句话叫做“世界上没有无缘无故的爱”，房地产商对建筑面积“情有独钟”，看来也是有缘由的。只是这缘由并不是从更好地为消费者服务出发的，甚至可能会损害消费者利益。因此，房地产商的这种“偏爱”还是应该早点打住。