售房无证惹官司 [复制链接]

第12版(社会周刊·读者之友)
专栏：事中有法

　　售房无证惹官司
　　张胜利
　　1993年7月，鸿达公司在一家晚报刊登广告，称其预售的富贵大厦商品房1995年8月交付使用。王某看到鸿达公司的预售商品房广告后，于1993年8月13日、23日与鸿达公司先后签订了两份购房合同，购买两套鸿达公司的商品房，王某按合同规定先后向鸿达公司交纳购房定金共计4万元。1994年1月20日，王某又向鸿达公司交纳第一期购房款2．1万元。在王某付款后不久，富贵大厦就因种种原因停工。王某得知此情况后，多次找鸿达公司要求退款，而鸿达公司却拒不退款，双方为此发生纠纷。王某于1997年7月一纸诉状将鸿达公司推到被告席上。
　　1994年11月15日，建设部令第40号发布的《城市商品房预售管理办法》第九条规定：开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十六条规定：“商品房的预售方，持有土地使用证，也投入一定的开发建设资金，进行了施工建设，预售商品房的，在一审诉讼期间办理了预售许可证明的，可认定预售合同有效。”在本案中，被告鸿达公司未按有关规定办理《商品房预售许可证》，就刊登售房广告，又未在一审诉讼期间办理预售许可证明，是造成纠纷发生的直接原因，应对王某所造成的损失承担赔偿责任。法院依法判决，王某与鸿达公司所签订的两份预售商品房合同无效，应予解除。鸿达公司在判决书生效后10日内返还王某的购房款及定金共计6．1万元，并支付银行同期贷款利息，承担本案诉讼费3385元。