浦东楼市悄悄变 [复制链接]

第2版(经济)
专栏：经济视点

　　浦东楼市悄悄变
　　本报记者 张炯强
　　上海人的居住观念变了
　　就职于上海丽江房地产公司的贾丽文女士是位房产推销员，当她在上海房地产交易中心接受记者采访时正在为自己选择住房，又成了一位购房者。“你准备在哪买房？”“当然是在浦东。”她毫不犹豫地回答。她说，自己的公司在浦东的塘桥、东沟等地兴建了一批商品房，眼下销售势头正旺，租售率达90％。她认为，与浦西同类地区相比，浦东的房地产发展具备很多优势：交通便利、环境较好、升值潜力大。
　　与这位贾女士持相同观点的大有人在。在上海内外联综合商社工作的张海忠居住在浦东的昌里小区，据他介绍，小区有多条公交线路，到达市中心人民广场的时间为30至40分钟，交通方便，而房价仅每平方米2000多元，这样的房子对于工薪阶层最为理想。浦东的花木新村是近年来上海房地产市场的热点，几年前，房价每平方米2000多元，现在已升值到3000元。
　　有一个现象是有目共睹的：随着浦东开发开放的深入，上海人的居住观念已根本转变。以前是“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，而现在不少上海人已争相入住浦东。据统计，过去的8年中，有近百万上海人东迁。来自上海房地产交易中心的信息表明，目前，浦东新区的商品房租售率在上海名列第二，仅次于闵行区，其增长率则位居第一。另据透露，浦东开发8年来，新区新建房屋的租售率已达74％。
　　74％的租售率从何而来？
　　先看浦东的房地产结构。据统计，从1990年至今，浦东共新建房屋2865万平方米。其中，新建住宅1945万平方米，所占比重最大，达67．9％，其次是各类厂房、仓库，占15．5％，办公楼和商业用房所占的比重则分别为8．5％和4．9％。再看各类房屋的租售情况，住宅的租售率超过78％，厂房租售率达60％，而办公楼和商业用房的租售率分别为48％和39％。从上述数据不难看出，浦东的房地产结构比较合理，由于住宅占绝对比例，在商品房热销和吸收大量动迁居民的背景下，浦东房地产总体态势良好。
　　新区规土局副局长王桂岭分析认为，从发展趋势看，浦东房地产市场潜力巨大。他说，现在上海商品房销得最好的是闵行区，主要是得益于地铁一号线。而现在横贯浦东的地铁二号线已进入最后建设阶段，将于明年通车。届时，浦东的区位交通优势将在房地产业上完全释放。
　　表面上看，浦东房地产业面临的主要问题是办公楼，其租售率最低。有关专家指出，对此应客观地分析。浦东一批现代化办公楼大多兴建于1993年至1994年，目前正值竣工的高峰期。据不完全统计，到本世纪末，光陆家嘴地区就将建成300万平方米的办公楼。短期内供应如此众多的楼盘，自然难以消化，但是，一时的楼房空置不等于永远空置。值得注意的是，虽然目前浦东办公楼租售率不高，但正呈现上升势头。以办公楼最为集中的陆家嘴金融贸易区为例，1997年，楼盘销售率上升了10个百分点。
　　后市看好
　　王桂岭副局长认为，浦东办公楼的后市同样看好。一方面，浦东特别是陆家嘴地区已成为上海国际金融中心的重要载体，使其具备独有功能优势。自1996年以来，已有20多家外资银行、10多家中资银行、数家跨国公司总部以及一批国家级要素市场进入，另有许多国内外机构正酝酿东迁。另一方面，浦东的办公楼建设标准较高，设施齐全。据悉，目前，陆家嘴地区拥有符合国际标准的甲级写字楼占上海总量的41％，已成为上海最大的优质写字楼区。这样，已建成的高度智能化的办公楼宇，必将吸引中外机构争相入驻。
　　另外，明年浦东国际机场的建成通航也将大大推动浦东的楼市。据了解，虹桥开发区是上海最早形成的现代化办公楼区，主要就是因为濒临虹桥机场，拥有区位优势。随着浦东新机场的建成，上海办公楼群的重心势必东移。
　　记者了解到，眼下，一批有眼光的企业家已认识到浦东办公楼盘的投资价值。前几天，上海中路实业有限公司不惜以每平方米3000美元的“天价”一次性买进陆家嘴金融贸易区内上海证券大厦的整个楼面。上海某家报社出资3000多万元“吃进”陆家嘴地区一幢新建楼盘的三个楼面。山东的中国轻骑集团也一次大手笔买入浦东1000多平方米的整个办公楼面。种种迹象显示，浦东楼市正逐步展现它的丰富魅力。