小康住宅——什么样？ [复制链接]

第2版(经济)
专栏：

　　小康住宅——什么样？
　　本报记者 白天亮
　　退休教授岳宝钢在看过十几处住宅小区后最终选择了国家小康示范点———南京月牙湖花园。站在明亮的窗前，向外望绿草茵茵，再回眸居室精巧别致，正在享受乔迁之喜的他告诉记者，虽然拿出了大半生的积蓄，但买到这么一幢住得舒心放心的房子他还是很满意。
　　当生活越来越富裕，人们对住的要求已逐渐从“有房住”上升至“住好房”。什么样的房子是老百姓可接受价格下的好房子？21世纪我们该发展怎样的住宅？建设部从1994年起开始在全国各地推行2000年小康住宅示范小区，以此探索21世纪住宅发展的方向。据了解，这类小康住宅目前在我国的市场需求约占1‰—2‰，到2010年前后则将逐步成为比较普及的大众住宅。近日，记者相继走访了南京、上海、广州、中山、深圳、北海、成都、重庆、北京9个城市的小康住宅小区示范点，一幅下世纪初叶中国城市主流住宅的模式在眼前渐渐清晰起来。
　　科技含量高
　　好房子起码不给住户添麻烦。但如今我国的不少住宅却存在屋漏、渗水、墙体裂缝等问题。“一年新，两年旧，三年破得难忍受”，这句顺口溜道出了一大批住户的不满。小康住宅解决的首要问题就是使房子牢固结实，让住户无后顾之忧。这其中，新技术、新材料的推广使用起到了举足轻重的作用。
　　落地窗给北海银湾花园的住宅带来满室阳光。记者有些担心大面积地使用玻璃会不会埋下不安全隐患，询问后才知道那里全部采用了国际上俗称安全玻璃的钢化玻璃。去年夏天12级以上台风袭击北海，周围不少建筑物上的窗玻璃哗哗碎成一片，银湾花园的玻璃却是纹丝不动。
　　据了解，小康住宅同80年代以来我国普遍采用的砖混住宅相比，采用了100多项新技术新材料，其中装备塑钢窗隔热隔音50年不变形的占40％，选用UPVC塑料排水管既防漏又耐腐蚀的占90％，内墙材料采用轻质隔断节约空间的占50％。这些措施不仅保证了住宅的质量，还起到了节能的作用。据测算，平均使用面积增加了5％—10％。4年来，各地的小康住宅陆续入住，从未有住户就质量问题提出投诉。
　　住宅使用新材料新技术有一定的风险。开发商也好、住户也好，很多时候对老材料不满意但又不知用什么替代，小康住宅恰恰起到了一个示范作用，指引了未来住宅选用技术、材料的方向。
　　便利舒适
　　花钱买房子并不仅仅是买一幢钢筋水泥的建筑，还要买来便利舒适的生活。这样一种观点正得到越来越多的人的认同。各地的小康示范区也都在这方面下功夫，处处体现着对人的关怀。
　　成都锦城苑小区在规划设计前散发了大量的问卷。什么样的户型最受欢迎？厨房多大合适？大量的调查分析下来，推出了8个套型17种户型。结果不仅自己的房子好销，还吸引了周围住宅小区纷纷仿效。
　　中山市东盛花园在规划绿地时特意将空间分为4部分，中心绿地是公共空间，组团内的绿地构成半公共空间，由两幢住宅与底层架空层围成的平台花园是适合邻里交往的半私用空间，阳台的绿化则为居住者提供了接近自然的私用空间。公私、动静分离，空间专用，这种突破传统的做法正代表着21世纪住宅小区的一个方向。
　　交了钥匙并不意味着大功告成，一个小区有没有物业管理、物业管理的水平如何，已经像地点、楼价和房产质量一样成为成熟买家选择楼盘时必定考虑的因素。记者走访的9个小康示范住宅小区都成立了选举产生的业主委员会，并有专门的物业管理公司进行管理。家政服务、电器维修、代订机票……服务的触角深入生活的方方面面。在广州番禺丽江花园，记者看到了一份5月份社区活动表：环保露天表演、少儿堆沙比赛……30天中物业管理公司安排了11项活动来丰富小区的生活。
　　如果说传统的住宅是“技术＋材料”，那么21世纪的住宅则必须把“智能”这一项加上。由计算机来对住宅小区进行全方位的服务管理是小康示范点的一大特色。红外线防盗监控系统、电表水表户外计量磁卡交费、开通小区局域网……这些设施充分考虑了未来生活发展对住宅的要求。
　　中等收入家庭买得起
　　在现有的安置型、实用型、舒适型、豪华型四类住宅中，小康住宅定位为舒适性，相当于下世纪初可逐步推广的实用型，即各种功能具备、比较舒适的大众住宅，符合下世纪中等收入家庭的消费水平。这样的定位要求小康住宅有适当的超前性，“一二十年不落后，三五十年可改造”。记者走马观花看了一圈，感觉各地的小康住宅在环境的规划、设施的配套上特别明显地体现了住宅可持续发展的观点。
　　满眼的绿色是各地小康示范点给记者最深的印象。据了解，这9处小康示范点的绿化率都在30％以上。寸土寸金的深圳东海花园、北京望京A5小区在规划时就将一定的绿化面积定为不可更改的前提。用多门电梯、24小时运转来解决高层住宅的上下问题，保证绿地的无处不在，给住户一个赏心悦目的环境。
　　汽车逐渐进入家庭的现实使得不少住宅小区捉襟见肘，但小康示范点却无一不考虑到这一点，大部分停车位都达到了50％。
　　小康住宅因普遍采用新材料新技术而使价格高出同样地段的住宅20％左右，但各地的小康住宅却意外地好销，南京月牙湖花园首期未竣工就卖出了90％。购房者说，略微多花点钱买来放心、好环境和一应俱全的功能，值。建设部小康办公室的俞德寅主任告诉记者，从前福利分房，老百姓常常是给什么房就要什么房，即便不满也不好挑选，但现在都是拿自己辛苦赚来的积蓄买房子，当然要挑一套保质保量又住得舒服的“好房子”，小康住宅示范小区的示范作用也体现在这一点，告诉开发商应该建设怎样的住宅。