看看　你能贷款吗 [复制链接]

第10版(财税金融)
专栏：个人住房贷款问答录

　　看看
　你能贷款吗
　　根据人民银行的最新规定，个人住房贷款的发放对象是具有完全民事行为能力的自然人，即年满18周岁的公民。具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；不享受住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款，享受住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；贷款人规定的其他条件。
　　申请贷款的大致程序为：向银行提出贷款申请，银行审查同意后签订贷款合同和担保合同，按要求到当地房地产管理部门、保险公司、公证等部门办理抵押登记、保险和公证手续，再到银行办理贷款手续。
　　实际运作中，各地办理贷款的速度不一。像建行上海市分行正在推广“一门三步”操作，也就是购房者进银行一个门，只须跑三次，大约在一个月，最快的在13天左右能贷出款子。必要的手续是完全应该的，这是银行防范金融风险的需要。