贷款购房热京城 [复制链接]

第2版(经济)
专栏：经济视点

贷款购房热京城
本报记者李丽辉
4月28日，北京春季居民贷款购房展示交易会在农展馆开幕，这是继4月中旬北京春季房展会之后的又一大型房展会。从这两届紧锣密鼓的房展会的情况看，贷款购房正日益成为京城居民购房重要的方式。
贷款购房的人渐多
记者在贷款购房交易会现场看到，在熙熙攘攘的参观者中，不少人在浏览参展的住房项目之前，先来到展会上设立的贷款咨询处，了解申请贷款的一些情况。
一位年过半百的老工人向建行北京市分行的服务小姐咨询，他们全家想买一套30万元左右住房，现在手头有15万元的存款，想以所购住房作抵押向银行再贷15万元。可是，家庭成员中似乎难以找出一个符合银行要求的贷款者。原来，这位老工人想以儿子的名义申请贷款买房，因为儿子是教师，可以得到一点公积金贷款。但儿子每月收入只有800多元，而他的女婿虽然挣钱挺多，但又没有固定的工作单位。老工人说：“我自己完全有把握能偿还贷款，不知道银行能不能信得过我？”
服务小姐告诉他，像这样的情况，在银行经过调查确认属实后也可以得到贷款。老工人听了这话，心里一块石头落了地：“太好了，这下我可以踏踏实实地去逛展览选房子了。”
中国建设银行北京市分行房地产信贷部总经理谷祥介绍说，他们在个人住房贷款条件上更为灵活，对客户的一些潜在的实际收入，比如额外获取的劳务费、讲课费及亲友的经济援助等，经调查后予以一定程度的认可。这样就可以使更多的有经济能力的购房者加入到贷款的行列中，从而进一步促进住房消费。在这次房展会上，建行不但将个人住房贷款的最高限额提高到八成20年，而且还推出了居民住房装饰装修贷款和家具贷款，使居民在轻松买房的同时，还可以轻松入住。
据最新材料显示，北京建行今年一季度共发放个人住房贷款2．88亿元，比上年同期增长17．48％。在4月中旬举办的北京春季房展会上，共成交住宅4700多套，95％的购房者都选择了贷款方式。
都怕“夜长梦多”
银行对贷款回收最为关心。因为对于那些无力偿贷的购房者，目前社会上尚没有与银行贷款相配套的处置抵押物、搬迁住户的部门和渠道。一旦购房者还贷出现问题，将会给银行带来不少的麻烦。因此，银行在认真审查借款人资格的同时，还实行了开发商为借款者提供全额、全程或阶段性担保等措施，以控制风险。实际上，从全国个人住房贷款情况看，个人贷款还款率是非常高的，贷款不良率一般在3％以下。
其实，对贷款购房风险感到担心的不仅仅是银行，贷了款的购房者甚至更怕自己还不了贷款。一位购房者向记者表示，没有绝对的把握他不会申请贷款。“现在买一套房，自己先得首付10多万元。如果将来还不了贷款，不但房子成不了自己的，这首付的10多万元也难收回。你想，谁会拿这事儿开玩笑？”据悉，在住房贷款中，人们选择最多的是十年期限。
筹资渠道还须多
虽然京城居民贷款购房渐热，但与上海等地相比仍有很大差距。据悉，建行北京市分行自1997年底开办个人住房贷款业务以来，截至目前累计发放贷款近20亿元，而上海目前一个月发放个人住房贷款就达几十个亿。如此大的差距，究竟是什么原因造成的呢？
说到底，贷款购房只是银行向居民提供了一条借款的渠道，而这借来的款是必须要还的。只有家庭月收入达到四五千元以上，才能取得贷款资格。而就一般家庭来说，其收入和这一目标尚有距离。目前北京的房价居高不下，买一套普通住宅需几十万元，总体支付过重令许多家庭不敢轻易言贷。
另外，北京的房地产二级市场尚未开放，也使居民在住房上难以实现“以旧换新”。如果二级市场开放，居民的旧房出手可卖得不少现金，这些钱加上少许贷款就可以让居民的住房条件大大改善。这样，虽然居民的收入水平没变，但购房总体支出少了，贷款的压力减轻了，贷款买房的人就会大大增加。