北京高层住宅的比重越来越大，目前1．5亿平方米住宅中有近25％是高层建筑，新建的高层住宅几乎全是高耸的塔楼——我们需要多少塔楼 [复制链接]

第9版(经济周刊)
专栏：头条竞赛

北京高层住宅的比重越来越大，目前1．5亿平方米住宅中有近25％是高层建筑，新建的高层住宅几乎全是高耸的塔楼——
我们需要多少塔楼
本报记者杜海涛
北京正在“长高”。
1978年以前，北京仅有少量高层住宅。1978年至1982年，高层住宅占新建住宅的比重为10％左右，到1990年接近60％。随后几年，由于市政府采取措施控制，1994年高层住宅建设比重回落到21％。可到1997年又接近50％。目前，1．5亿平方米住宅中有近25％是高层建筑。近郊新开发区几乎都是高层住宅，且新建的高层住宅几乎全是高耸的塔楼。
住宅建设模式对住宅建设的发展和人们居往条件的改善影响很大，好的住宅建设模式不但可以提供更加优越的居住条件，还可以节约资金和土地。面对高耸的塔楼，有关专家提出——
塔式高层住宅，是住宅建设的发展方向吗
我国建筑设计大师、北京建筑设计研究院总建筑师张开济认为，建筑设计的一个最基本的原则就是“对人的关怀”，居住建筑中更应强调这一原则，因为人们一生中几乎有2／3的时间是在家里度过的。阳光是人类生存和保障人体健康的基本要素，而一般塔式住宅至多只有大约1／3的住户是朝南的，其余的成了“阳光贫困户”。
70年代末期，高层住宅在北京出现时，张开济就提出高层建筑由于结构方式、基础处理、垂直交通以及消防要求等均不同于多层建筑（一般指五、六层建筑），所以它的经济效益比较差。由于电梯、楼梯占建筑面积，它的平面利用系数也比多层住宅低。此外，住宅区庞大的楼群在冬天还引起高层风的侵扰，使住宅区小气候恶化。从防灾的角度看，高层住宅消防问题至今也没妥善解决。塔式高层住宅比一般高层住宅问题更多。
既然如此，为什么北京高层住宅的比重日益增加呢？这是因为不少人认为，要解决人多地少的矛盾问题，必须建造高楼，那么——
塔式高层住宅，是解决人地矛盾的出路吗
北京建筑设计研究院副总建筑师宋融认为，中国人口基数大，而土地是有限的，这是我们的基本国情，而且人口还在不断膨胀。因此，节约土地是每个建筑师必须考虑的问题。宋融强调，现在我们国家的住宅建设已经开始进入商品化时代。以前的住宅带有平均主义的色彩，每户住宅的大小和朝向基本相同，而商品住宅则要求在住宅等级上有所区别，以不同的标准，满足不同人的不同需求、爱好，包括光照。
至于造价，虽然高层住宅本身的造价和管理费用高。但是，如果连同开发使用土地的费用、市政管线配套设施的建设和运行管理费用一起综合比较，那么高层住宅就并不比多层住宅贵了。而且高层住宅能够节约人类最宝贵的、而且是不可替代的资源——土地。
宋融强调，板式高层住宅也可以造得很高，但在节约用地上优势不大，而且还遮挡太阳光在背后形成一个大阴影。而塔式高层住宅虽然使一些居室牺牲了光照，但可以多节约土地，提供了绿化用地、停车用地和娱乐、休闲、体育活动的公共用地，为老年人、儿童提供了活动场所。
但也有不少专家认为节地确实必要，但可采取多种途径。
张开济指出，现在国外采用较多的是“低层高密度”或“多层高密度”，它们同样可以提高建筑密度，却没有高层住宅带来的副作用。目前的塔式高层住宅的设计模式主要是从香港引过来的，而它是香港地少人多，不得已而采取的一种住宅建设模式。北京气候比较寒冷干燥，香港则炎热潮湿；北京需要阳光和采暖，而香港更需要通风。北京的土地资源虽然也很紧缺，但住宅建设用地仍远比香港丰富，因此没有必要完全模仿香港。
北京城市规划设计研究院的城市规划专家董光器认为，高层住宅之所以能够节约用地，是缩小楼间距、片面追求高容积率的结果。他指出，目前北京市人均居住面积约为9平方米，仅能满足人们基本生活的需要。由于地价昂贵，目前开发公司建造塔式高层住宅，很多只是为了多出房，不是为了解放绿地。现在塔式高层住宅往往是低标准的，卧室小，起居室小，厨房小，厕所小，阳台小，在目前住房紧张的情况下，这些住宅可以卖出去。但在将来，当住宅商品化成熟和人们的生活水平提高之后，这类住宅很可能被人们拒绝，成为城市发展的包袱。因此，着眼未来，我们不能不思考——
塔式高层住宅，是面向未来的选择吗
董光器强调，目前，北京80％的人口集中在6％的土地上，这是不合理的。北京是政治文化中心，城市中心住宅不宜过多，人口应该疏散，北京需要的是合理布局。着眼未来，北京应该着力解决大容量快速轨道交通和公路交通问题，完善和加强社区生活服务建设，开发近郊区住宅建设，千方百计带动郊区市场发展。
董光器指出，北京目前建的塔式高层住宅，不仅楼越建越高，而且体形越建越胖，每户楼梯所联系的户数，从一梯4户、6户、8户，一直发展到一梯10户至12户。更有甚者，为了争取多盖房，出现了双塔联体以至多塔联体。塔群林立的居住区大大损坏了居住环境和城市风貌。
有专家指出，由于城市人口的过度集中，必然会在交通、环卫、治安、社区服务等方面带来一系列问题。因此，着眼未来，城市住宅如何建设，这必须引起城市规划人员的充分关注。（附图片）