商品房质量有问题能退吗？ [复制链接]

第11版(法律与生活)
专栏：法官答疑

　　商品房质量有问题能退吗？
　　编辑同志：
　　一年前，我与某房地产开发公司签订一份房屋购销合同，在本市某小区预购了一套商品房。合同签订后，我按合同规定的时间、数额交付了定金和预付款。
　　前不久，该开发公司如期交付了房子，可在对房屋进行装修时，我发现这房子的质量有问题，于是就找到该开发公司交涉要求退房。可是开发公司不同意退房，说该房是经工程质量监督部门验收过的，一般不会存在质量问题。请问，对方不同意退房对吗？我该怎么办？
　　读者孙明
　　孙明读者：
　　为了解决房屋质量问题，切实保护购房者的人身安全和合法权益，1998年7月20日国务院颁布了《城市房地产开发经营管理条例》，就房屋质量问题作了具体规定。该《条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任……”《条例》第三十二条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”
　　根据上述规定，如果你购得的商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，那么你只能要求开发商负责进行维修，而无权要求退房。
　　当然，因维修致使房屋原使用功能受到影响而给你造成损失的，对方应当负责赔偿损失。
　　如果你认为该房主体结构质量不合格，则有权要求退房，不过，你应首先向工程质量监督单位申请重新核验，以质量监督部门核验的结论作为依据。如果经核验确属主体结构质量不合格，房地产开发公司应当给你办理退房手续，返还购房款，并应当就房屋主体结构质量不合格给你造成的损失进行赔偿。
　　谢瑞德
　　肖军