房地产广告：读起来挺美 [复制链接]

第9版(假日生活周刊)
专栏：

　　房地产广告：读起来挺美
　　迟智广
　　“好酒不怕巷子深”的营销理念，现在已被“好酒也怕巷子深”所代替，几乎任何产品没有广告就寸步难行。虽然有“广告法”，但广而告之出来的“好酒”未必好，成了令人头痛的一个大问题。房地产广告即为其中之一。
　　浓妆艳抹“总宜人”
　　房地产广告打扮得极其精美，俊俏的脸上“粉”有多厚非专业“美容”人士可能测不出来。一是房价。现在房价有起价、均价、最高限价之分。起价说白了就是最差的房子价格，地产广告往往打出起价价格，给人一种价格低的印象以诱惑消费者。如某小区标价“每平方米2300元起”，但你实地一问，回答一定是这个档次的卖完了，现在是每平方米4600元。而“最高价”则易使人想到还有个最低价，但最低与最高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。二是绿化。现在什么东西都往绿色上靠。房地产广告也是非“绿”不言，“都市里的村庄”、“花园小区”、“绿色住房”扑面而来。这里的小区是“18万平方米低密度多层花园式住宅”，那里的楼盘是“39％超高绿化生态社区”。究竟什么叫绿色健康家园？难道就是开发商植点树，种点草吗？种点草植点树也往往是对未来的承诺，现实中的却是不毛之地。三是所有你关心的东西都像海绵里的水。位置、教育、购物、医疗、物业、水、电、暖……你就使劲挤吧。
　　智能小区“特聪明”
　　随着因特网的发展，智能化成了一个什么都可往里装的大筐，智能化住宅小区也被装入这个筐。智能化住宅小区是利用现代化4C（计算机、通讯及网络、自控、IC卡）技术，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。但现在的智能化小区往往“聪明”在一套自动化保安控制系统或一套计算机局域网上，聪明未见多少，购房者腰包里的钱却少了很多。开发商们有一句话倒说得实在：“智能化不做不行，它是一个卖点。”在这里，智能与聪明大打了折扣，甚至根本就没有，卖的只是概念。