住房补贴水平基本合理 [复制链接]

第9版(经济周刊)
专栏：

　　住房补贴水平基本合理
　　朱：住房分配货币化之后，一些人担心买不到和自己的经济承受能力相适应的住房，即使领取住房补贴后仍然买不起住房，甚至连在市场上租房也有一定困难，这是不是说明住房补贴金额离职工预期差距太远？
　　侯：判断补贴水平是高还是低的基本标准应该是，职工家庭通过领取住房补贴和个人合理负担能否购买一套符合自己住房标准的住房。这里，关键是房价、住房补贴面积标准、个人合理负担水平的确定。如果这三项基本因素确定合理，那么，住房补贴水平的确定就应该说是合理的。
　　从目前各地的货币化分配方案看，住房价格是以当地经济适用住房价格为基础测定的，住房补贴面积标准综合考虑了本地区各类职工的一般住房水平，个人负担水平是按照国家有关规定并根据当地职工家庭工资收入水平确定的。应该说，住房补贴标准基本合理，与职工购买现住房的支出水平基本一致。当然，如果和实物分配体制下职工不负担或很少负担住房费用相比，住房补贴额必然与职工预期有一个差距，差距就是职工个人应该负担的那部分住房费用。这正是新旧住房分配体制的根本差别。按照各地规定，个人负担的住房费用是家庭年工资收入的4倍。因此说，大力发展居民住房消费贷款，是实现居者有其屋的迫切需要，也是住房分配制度改革最重要的相关措施之一。
　　朱：对青年人而言，储蓄少、公积金积累少、住房补贴有限，贷款购房本息压力大，似乎住房梦更难圆？
　　侯：刚参加工作的年轻人可以采取先租后买的住房消费方式。其次，还应该转变实物分配制度下形成的“一次到位”的住房消费观念，树立不断改善的梯级消费意识。先买小房或便宜一些的旧房，买房贷款时，可以选择期限较长的还款方式，或者是一些金融机构正研究推出的等比递增还款方式，减轻当前的还款压力，这与其他市场经济国家解决青年人住房问题的做法是一致的。