“安家宝”为何还难圆安家梦 [复制链接]

第9版(经济周刊)
专栏：

　　前不久，上海市推出了“先得款再卖房”的旧房出售新模式，热线电话几乎被“打爆”。但实施两个多月来，市场情况并没有达到预期的目标——
　　“安家宝”为何还难圆安家梦
　　本报记者 高渊
　　“先得款再卖房，2000年上海人的购房革命……”最近，在上海的各家媒体上经常可以看到这样诱人的字眼。上海房屋置换股份公司最新推出“房屋置换安家宝”服务模式后，咨询电话的铃声就响个不停。
　　现在，上海人只须携带旧房产权证和业主有效身份证件，到上房置换公司遍布全市的108个连锁店办理委托登记，便会有专业人员上门进行实地勘察，科学地对旧房作出估价。与上房置换公司签订《委托包销合同》和《抵押合同》后，业主在旧房尚未售出之前，就可以先得到房价60％的房款，把已经看中的新房买下来，轻松搬新居。此后，如果在委托期内旧房顺利售出，业主即可得到余下的房款。如在委托期内未能实现销售，旧房可由上房置换公司按原评估价的70％收购，或者由业主归还已得的预付款后，收回旧房。在整个过程中，上房置换公司收取房价6％的费用，如未能实现销售，则只收取4％的费用。
　　上房置换公司企划部经理朱旭东透露，“置换安家宝”实行两个多月来，已有近120套旧房享受到了“安家宝”的服务。他们跟踪调查发现，这些业主几乎全部进入房产二级市场，购买了新房，这样就推动了上海房产二、三级市场的联动发展。然而，朱旭东也坦言，虽然咨询电话一直火爆，但真正办理“置换安家宝”的人数还远没有达到他们预期的目标。
　　有关房地产专家认为，除了“置换安家宝”手续比较繁琐外，最主要的因素是，目前卖出的旧房范围仅限于产权房，把许多使用权房排除在“安家宝”之外了。据统计，目前到上房置换公司各连锁店咨询的人中，60％以上拥有的旧房是使用权房，这些人都只能失望而归。
　　现在，“置换安家宝”实施中遇到的问题，已经引起了上海市房地局的重视。他们正在组织专家论证，在不久的将来，使用权房可能也能享受“置换安家宝”的服务。这样，或许就能够使上海的房屋置换进入一个良性循环的新阶段，并与房产二级市场结合起来，共同发展。