物业管理要引入竞争机制 [复制链接]

第9版(经济周刊)
专栏：

　　物业管理要
　　引入竞争机制
　　朱：现在有房的职工在买房还是租房问题上也有一些顾虑。主要是因为一些地方物业管理费比较高，甚至比公房租金还高，他们担心买得起房住不起房。另外，住房的维修费也是一个未知数。
　　侯：目前部分地区存在物业管理收费较高、服务不到位的问题。这有住房物业管理刚刚起步，管理制度不够规范的原因，但关键是两个环节的工作没有跟上。一是住房物业管理市场化进程滞后，缺乏竞争机制；二是业主委员会还不健全，业主与物业管理企业的委托关系没有真正建立。因此，要大力推行物业管理的招投标，引入竞争机制，通过市场竞争使物业管理费用合理化。同时要充分发挥业主委员会的作用，健全业主委员会与物业管理企业的合同关系。另外，物业管理费用较高的原因之一是维修费用高。建立住宅共用部位、公共设施设备的维修基金，是减轻居民购房后的负担、保证住宅区长治久安的根本措施。为减轻购买现住公房职工购房负担，目前规定职工购买现住房时，要按购房款的2％交纳维修基金，售房单位从售房款中提取20％（多层住宅）或30％（高层住宅）作为房屋的维修基金。维修基金应当专户存储，专款专用，由业主委员会审定并监督使用，确保维修基金的安全和专项用于住宅维修。