每平方公尺造价可低于七十元的三幢大楼 [复制链接]

第2版()
专栏：

每平方公尺造价可低于七十元的三幢大楼
陈寿儒
北京市设计院根据施工部门的建议，修改了北京市建筑工程局三幢办公楼的设计图纸，承建这项工程的北京市第四建筑工程公司也积极采用各项先进技术措施，使建筑造价比原设计显著降低。据施工部门目前分析，每平方公尺平均实际造价可低于七十元。
这三幢办公楼，一幢是四层楼房，一幢是五层楼房，一幢是带地下室的六层楼房，都是混合结构，总建筑面积近二万平方公尺。有照明、电铃、电话等电气设备和暖气、卫生设备。北京市设计院在去年开始设计，今年二月全部出图。今年四月，第四建筑工程公司第五工区开始施工。现在四层的办公楼正在进行内部装修，七月中旬就可交工。其他两幢至迟在八月底可以完工。设计师设计这些工程时，在一定程度上注意了“适用、经济、在可能条件下注意美观”的原则。按照设计概算，每平方公尺的土建造价是七十五元，加上设备费每平方公尺的造价约在九十元左右。
在开工以前，北京市第四建筑工程公司第五工区在北京市建筑工程局工作组的协助下，动员全体技术人员对设计图纸进行研究。在研究图纸的过程中，他们对设计提出了一些改进的建议。北京市设计院接受了这些建议，修改设计，降低了工程造价。原设计的基础板墙要用一百一十标号的水泥，后来改用九十标号的，外加块石，可节省不少水泥。房间的进深原设计是七公尺，根据建设单位的实际需要和要求，改为五点五公尺。在屋顶方面，原设计用两层防潮层水泥和焦碴铺面，屋顶不能上人；现在改用二百号混凝土掺白灰膏抹面，不仅可以节省资金，而且使三千多平方公尺的屋顶面积得到利用。楼房的管沟盖、管沟过梁和大梁上的过铁，原设计是钢筋混凝土的；修改图纸后，全部用竹筋混凝土和竹筋来代替。楼房的双面板条墙，部分改用竹子做龙骨，苇帘代板条。墙面和顶棚，在严格贯彻操作规程的基础上，取消了白灰罩面，只在砂子灰上抹平喷浆。这样既节省了工料，也解决了顶棚掉灰的问题。第五工区为了节省木材，采用了混凝土预制的窗框和部分砖砌窗框。室内水泥地面采用一次抹面法，比原来单用水泥罩面，每平方公尺可节省水泥两公斤半。同时，第五工区在施工中还推行了里脚手架等先进措施。现在，根据第五工区两个多月的施工情况和已经提交国家的上缴利润来分析，并根据今后工程所需工料来核算，三幢办公楼每平方公尺的实际造价可低于七十元。
在这三幢办公楼的设计上，设计院虽曾和施工部门配合进行修改，但仍然有一些浪费没有得到克服。例如在屋檐上虽取消了原设计的霸王拳，还装饰有七十五公分的挑檐。在基础设计方面和钢筋使用上也还有浪费。那幢五层的办公楼的基础，还有二点八公尺高、面积达一千二百九十平方公尺的空间没有加以有效的处理，因而浪费了原可利用的建筑面积。如果能够克服这些浪费，建筑造价还可以降低。