经济适用房实惠落在谁家 [复制链接]

第9版(假日生活周刊)
专栏：消费视窗

　　今年经济适用房的限购政策出台后，中低收入者欢欣鼓舞，买房热情高涨。然而他们到住宅市场打探一番才发现，经济适用房数量少，选择余地小——
经济适用房实惠落在谁家
徐青乔
　　供给太少选择性小
　　在中国国际贸易中心近日举办的房展会上，青年路小区因发售经济适用房而成为人气最旺的展位。在该展位前，一对中年夫妇遗憾地告诉记者：“整个房展会只有这儿有经济适用房卖，我们想比一比、挑一挑都不行，根本没得可选！”一位售楼小姐不失时机地说：“您想买就赶早。我们这儿只有这一片32万平方米的现房，卖得特火，您要是晚了就没有好楼层、好户型了。”听了这话，这对中年夫妇只好放弃了挑选小区的打算。
　　即便没有选择的余地，消费者的购买热情仍然不减。青年路小区的一位售房先生说，仅10月11日一天，就售出了两整栋楼。据悉，北京天通苑的经济适用房项目，预售房已排到了2005年。
　　有关统计显示，北京经济适用房的供应正在减少：去年经济适用房的开工面积为267万平方米，今年全年计划开工150万平方米。但截至上半年，实际开工面积只有34.6万平方米。僧多粥少，导致经济适用房远远不能满足需求，使真正迫切需要购买经济适用房的中低收入家庭的购房机会大大降低。
　　限购政策形同虚设
　　在经济适用房的求购队伍中，是否都符合了购买经济适用房的条件？笔者在一经济适用房项目售楼处问销售人员：“如果我想买这儿的经济适用房，是不是必须出具年薪低于6万元的证明？”售楼的小伙子回答，规定执行得并不严，只要单位开出一个书面证明就行。”在有的售楼处，虽然卖的是经济适用房，但只要客户相中了房子，没有单位的证明也可以买，而且售楼处还可以帮助客户办理相关手续。如此看来，限购的“门坎”几乎没把什么人挡在门外。
　　据了解，有些经济适用房项目，开发商制造了大量的200平方米以上、甚至近300平方米的住宅户型，总价在70万元到100多万元，这种高价住宅显然不是为中低收入者准备的。记者在卖得相当火爆的天通苑小区附近，看到一些小广告上写着有天通苑的现房出售，还有人在附近主动向买房者推销，称有多种户型可供挑选，只是价格由原来的每平方米2650元涨到了3200元左右。这说明有一部分经济适用房已成为一些人炒作赚钱的对象。
　　应让中低收入者得实惠
　　经济适用房是政府为保障中低收入者能够买得起房而定的一口价，不随市场价格变动而变动，是一种政府定价行为。而房地产开发商在市场形势一片大好的情况下，当然希望让价格随市节节攀升，以赚取更多的利润。这或许就是一些经济适用房项目迟迟未能动工的原因所在。因而直接导致了经济适用房的供给大大缩减。同时，在有限的经济适用房供给中尚有部分不“经济适用”的户型存在，减少了原本就不足的供给。因此，在经济适用房的开发中需要一个有力的监督：既要监督开发商的开工进程，又要监督所开发的户型是否符合“经济”、“适用”的条件从而保障有效供给。
　　此外，由于没有严格执行限购政策，致使部分经济适用房未能和中低收入家庭结缘，没有达到政府推行该项政策的初衷。看来，执行限购政策还要加大力度，严格把关，使中低收入者真正享受到经济适用房政策的好处，制止钻管理空子从中渔利、扰乱市场的行为。