阿联酋的房产“黑洞” [复制链接]

第7版(国际)
专栏：综述

　　阿联酋的房产“黑洞”
　　本报驻阿联酋记者林皎明
　　在阿联酋，可能有许多房产商至今也不明白这样一个道理：重建房、轻管理、不保养，等于自毁前程。该国房产业红火过10年，眼下却陷入困境，这也许对那些正发大财或梦想发财的房产商有警示作用。
　　海湾经济起飞的最初征兆就是群楼拔地而起，房产业走向繁荣。去科威特城看看，到迪拜市来逛逛，到处都是海湾人引以自豪的高楼大厦。大兴土木之风一刮就是二三十年，似乎没有这些“楼台亭阁”，便没有“石油时代”的现代文明。但是，热过之后，阿联酋人回过头来再看这些建筑，发现房产业有一个“黑洞”——疏于后期管理。
　　以迪拜市为例，去年8月至今，房价全面下跌，跌幅在二成以上。这是阿联酋房价连续下滑的第三个年头。海湾商家已失去对阿联酋房产业大笔投资的兴趣。阿布扎比、迪拜和沙迦商会去年还以为，楼市疲软是因为原油价格低落，需求不旺，而现在油价上扬近一年，楼市仍然不振，原因是“黑洞”在作怪。
　　据调查，阿联酋房源丰富，却与消费者的期望不符，造成房地产市场呆滞，出售和出租率大幅下降。购房和租房人要找的是一个“家”，“家”之所在，心之所系。然而，调查报告说，“多数购房者的心被灼伤了”。因为阿联酋多数房产商的生意经是：建房速度快，并以结构新颖招揽买主，一旦钱拿到手，即大功告成。“保养和维修房屋基本上不在他们的考虑范围之内”。结果，30％的房产得不到正常的保养和维修，致使消费者在购房或租房时畏缩不前。
　　迪拜有500家房产商，政府对楼市不加控制，完全由市场调节，每年的房产交易额达400亿迪尔汗，房产是酋长国的主要贸易项目。然而，迪拜现有6万套住房长年闲置，已搬进新房的住户抱怨房产商不再管他们，楼房售后管理状况日益恶化。
　　迪拜市一名叫安瓦尔的住户向媒体倾诉了他的一肚子苦水：他在14年里搬了10次家，都是因为房屋多年失修，实在住不下去。他到处寻觅，想再找一个能安家的地方。他的条件很简单：房价不是天文数字，房屋有人管理维修。痛苦的经历使他实在不敢轻信任何房产商的话。“这些人只要一拿到钱，哪里还管电梯出毛病或楼道没人打扫。”因为不维修，迪拜几乎没有楼房可以使用25年以上。购房的住户最倒霉，他们除了手中的一纸房产证书外，其他什么服务也享受不到。
　　迪拜地方法规没有对房产商必须提供哪些服务作明确规定，这是房产“黑洞”的要害所在。住户上告无据，法庭判决无法可依，酋长国的房产业纠纷日益增多，不少是缘于楼房维修及保养问题。现在，专门委员会正在处理已拖延多年的众多房产纠纷案。房产商承认，房产业萧条，房价下跌，是对忽视楼房管理的必然报应。
　　（本报阿布扎比电）