• 73阅读
  • 0回复

融资难,担保难,付款方式单一等问题,一直是制约资产拍卖市场发展的瓶颈——融资服务:助拍卖成功 [复制链接]

上一主题 下一主题
离线admin
 

只看楼主 倒序阅读 0 发表于: 2002-10-21
第10版(财经广场)
专栏:热点聚集

  融资难,担保难,付款方式单一等问题,一直是制约资产拍卖市场发展的瓶颈——
融资服务:助拍卖成功
  本报记者刘韬
  9月15日,在天津的一场拍卖会上,天津市城市建设有限公司以一次性付款3400万元买下了华融资产管理公司处置的天津市奥林匹克村的部分房产,创下了单笔实物资产拍卖成交额的新高。
  拍卖的成功得益于强有力的融资服务。华融公司所属天津办事处与浦东发展银行签订了融资服务协议,在该交易中,华融公司对购买方提供抵押性担保,购买方获得了浦发银行50%的贷款支持。
  处置不良资产、回收现金是金融资产管理公司的头等大事。打开华融、长城、信达等金融资产管理公司的网页,资产拍卖的最新消息触目可及。资产拍卖涉及的金额巨大,一直存在融资难,担保难,付款方式单一等问题。由于资金有限,投资者即使十分中意某个拍卖标的,也不得不忍痛割爱,令买卖双方失之交臂。
  几年来,华融公司在资产拍卖实践中不断创新,诸如提供融资服务、实行网上拍卖、提供抵押性担保、公开招标拍卖行等。为有效解决竞买者的融资难题,华融公司与多家商业银行签署了拍卖融资等售后服务协议,并推出有华融特色的抵押性担保融资服务,即华融可就拍卖标的与买受人签订抵押协议,在抵押物未过户到购买方之前,华融为购买方向商业银行借款提供阶段性抵押担保,帮助其获得签约银行的50%贷款。
  专家认为,此项创新在很大程度上减轻了购买方一次性付款的压力,而且商业银行和金融资产管理公司本身并未增加任何风险。据悉,在此项抵押性担保服务中,竞买人必须用自有资金支付中标价款的50%,抵押性担保额度仅限于剩余的50%,所以抵押物价值远远高于商业银行提供的贷款总额,不会形成由银行“买单”的局面。同时,由于资产尚未过户,且协议约定至购买方还清贷款后才最终办理过户手续,所以金融资产管理公司也不承担任何风险。这种抵押性担保服务为商业银行增加了业务收入,扩大了业务范围,使金融资产管理公司顺利收回了现金,可谓是商业银行、金融资产管理公司双赢的拍卖融资方式,而第三方即投资者也因获得贷款支持而买到了中意的拍品。
  融资服务提高了拍卖的成功率,进一步加速了资产处置的进度,推动实现了资产处置效益最大化。近期华融所属广州、重庆、天津等办事处分别与中国银行和工商银行有关分支机构、浦东发展银行等商业银行合作,通过拍卖融资服务使购买方分别获得中国银行约60%的贷款支持和中国工商银行、浦东发展银行各50%的贷款支持,贷款本金共计2533万元,此举促使华融在广州和天津仅两笔拍卖交易就成功收现4600万元。
  目前,资产拍卖融资服务已渐渐被金融管理公司和商业银行看好。据了解,今年10月28日至11月3日,建设银行将与信达资产管理公司在全国联合举办为期一周的资产拍卖活动。届时,建行将针对联合拍卖的资产向符合条件的竞买者提供全面信贷支持。买受人可用所竞买的房产或其它不动产作抵押,向建行申请贷款,贷款金额不超过所竞买资产成交价的50%,期限在5年以内。
  专家对不良资产拍卖中的这些创新给予了充分肯定,认为这些积极尝试探索了以银行贷款引导民间资本参与不良资产处置的新思路,为有效处置资产、化解银行贷款风险提供了新的途径,并有利于培育国内资产拍卖市场,拉动国内投资需求,引导民间投资,是一举多得的好事。
快速回复
限200 字节
 
上一个 下一个