售房承诺原是海市蜃楼——对廊坊市一房地产公司欺骗业主的调查 [复制链接]

第15版(读者来信)
专栏：记者调查

售房承诺原是海市蜃楼
——对廊坊市一房地产公司欺骗业主的调查
本报记者 王庠
　　地处河北廊坊市商业中心的第五大街商业街坊，是廊坊市华夏房地产开发有限公司2001年开发建设的一座商业大厦，总面积1.3万平方米，2002年5月竣工。在预售中，华夏房地产公司利用广告作虚假宣传承诺，并在合同中误导消费者，使众多业主上当受骗。
　　几乎没有一项承诺兑现
　　今年50岁的刘女士，准备利用自己的专长开办一家白内障专科医院。看了商业街坊的宣传广告和开发商印发的宣传品，刘女士找到了华夏公司。华夏公司售房业务员介绍说，商业街坊非常适合从事各种商业活动，包括开办医院。华夏公司还承诺为购房的业主统一招商引资，并可为购房者解决3个人的廊坊市户口等。由于承诺的内容很吸引人，于是刘女士选择了三楼面积300平方米的房子，总金额79万多元，前期付32万多元。买房以后，开发商的所有承诺几乎全没兑现。
　　承诺为业主招商变成一句空话。华夏公司在给业主王女士的答复信中明确表示：“我公司本着为客户负责的一贯精神，通过与北京十几家著名商家的具体商谈，现已基本确定合作单位。”实际上华夏公司一拖再拖，今天说与这家大公司洽谈，明天又说与另一家集团公司谈妥。一年半过去了，结果一个“商”也没有招来。
　　承诺在人民公园西口修建大型停车场，至今没有下文。据业主反映，原定在人民公园西口修建大型停车场的地方，至今根本没有拆迁，多次追问华夏公司，该公司推脱说，具体修建属于政府行为。
　　售房宣传中承诺投资买房10万元可解决一个廊坊市户口。刘女士花79万余元投资买房，华夏公司答应解决3个人的户口，买房后一个户口也没解决。其他买房业主的户口问题也都没有解决。
　　承诺的给每家业主安装落地玻璃门窗变成塑钢门窗。室内设施也不配套，刘女士用来开设医院的300平方米房子里，只安装一个上下水，供暖也一直没有解决。
　　图纸上的房子原来是厕所业主郑学敏看了华夏公司在廊坊电视台的广告宣传，一次性交款120970元，买了商业四楼的H309房。拿到房子，才发现卖给她的这套面积为41.16平方米的房子，竟是四楼一个厕所。郑学敏买房时，图纸并未标明厕所。买房后地面裂了一大条缝，找到维修工人，工人说修不了，这里原设计是公共厕所，下面是保温层没法修，修了还是裂。记者发现，二到四楼的厕所都各卖掉了一个，原设计每层有两个公共厕所。据了解，公共厕所面积已分摊到业主公共面积里，但华夏公司仍将之作为商业用房卖给购房者。
　　华夏公司在商业街坊销售商业用房中，共售出46户，近8000平方米。在23户业主的购房合同里，均发现很多违规之处。如合同只填写建筑面积，不填套内面积和公摊面积，在套内面积和公摊面积一栏中均划了“×”，使业主误认为购买的是实际面积，没有公摊面积。可华夏公司收款时，又加收了公摊面积，而且公摊面积占总实际面积的50％，后经业主反复交涉，华夏公司才降到35％。业主认为这实际等于提高了房价。
　　业主维权被踢皮球去年5月底，华夏公司通知业主办理房屋交付手续，因当时全部工程尚未完工，建筑围墙还未拆除，开发商也未拿到竣工验收合格证，便强行要求业主接收房屋，业主认为诸多问题没有解决，不同意接收。7月30日和8月10日，业主们联合写了一份“退房协议书”，要求开发商退房，华夏公司非但不解决，反而威胁说：“要退房可以，但没钱退，不接收房子就拍卖。”
　　据了解，业主们曾向市里有关部门和领导反映多次，均未得到答复。又多次去廊坊市中级人民法院申请立案，法院则以第五大街商业街坊是政府的“形象工程”，要和市领导沟通为由，一直不予受理，将他们又推到了市政府信访局。记者采访市信访局一位科长时，问题得到了证实。她告诉记者，当时她在电话中对法院的同志讲：“廊坊市的每一项工程都代表市政府，难道有了问题就不能立案了？”可结果，这事就像皮球一样被踢来踢去，商业街坊的问题始终得不到解决。