如何看待空置率 [复制链接]

第13版(经济周刊)
专栏：经济茶座

　　如何看待空置率
　　朱剑红
　　报上经常提到房屋空置率。最近，一些报刊说，目前我国房屋空置率达19％，超过了国际警戒线（空置率10％至15％）。
　　若果真如此，那么我国房地产业不仅是要敲警钟的问题，而是应该急停了。但事实是，这里所说的两个空置率不是一个概念，而且，我国从未有过官方统计的“房屋空置率”。
　　国外的空置率概念是什么？据专家介绍，以美国为例，空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋；空置率是由空置房除以全社会房屋得出。
　　目前，我国的空置房是指竣工后尚未售出的房屋，而人们所说的空置率，多是用全部未售出的房屋除以当年竣工的房屋。比较这两种概念，其差别非常大。首先是空置房的概念不同；其次是空置率的分子分母不同；第三是两者适用的范围不同。国外的空置房既有新房，也有旧房，其空置率概念是指微观经济现象，主要被用来指导居民流动的可能性。而国内的空置房仅指新房，本来只反映一部分市场情况的空置率，被许多人当成判断房地产整体形势的指标。把两个完全不同的概念放在一起比较是不科学的，所以，据此得出的我国房屋空置率超过国际警戒线的说法也缺乏根据。
　　尽管我们要对“房屋空置率”有一个准确的理解，但中国房地产市场并不是可以高枕无忧，因为各种信息表明，在一些地方，房地产过热的情况确实存在。而高档住宅供给过大、中低价住宅稀缺，更是在很多大城市普遍存在。据了解，在商品房空置量上升的同时，有关部门已经注意到并开始着手解决这样一个问题：目前我国关于商品房空置指标的设置不尽合理，把刚竣工待销售的商品房全部纳入空置范围，使得商品房空置量不够真实，与国外有关指标无法比较，难以对市场运行情况作出及时准确判断。
　　近年来，房地产业在国民经济发展中发挥了非常重要的作用。2001年，房地产开发投资占GDP的比重为6.61％，占固定资产投资的比重是17.05％。修改完善我国商品房空置面积指标体系，建立科学可靠的房地产预警机制，促进房地产业健康发展，是一件应该尽快做的事。