建房供过于求　抵押债款倍增 美国建筑业“景气”正在消失 [复制链接]

第4版()
专栏：

建房供过于求　抵押债款倍增
美国建筑业“景气”正在消失
据新华社讯　纽约消息：九月三十日出版的一期《美国新闻与世界报道》杂志刊登的一篇文章说，战后以来美国建筑业中一度出现的“景气状况正在消失”；目前在许多城市中，公寓、旅馆、办公楼、商店和私人住宅已经供过于求。
文章写道：“据全国建筑业主和经理协会最近对美国各城市办公大楼进行的一次调查表明，在五十多个城市里，办公大楼中空闲房屋所占比率高达百分之十。有些专家说，一般说来，百分之十是‘安全限度’”。
至于住宅和公寓房屋等“出租的住房”，文章说：“今年第二季度内出租的住房中空闲房屋的比率为百分之七点五。一九六二年同季度内空闲房屋的比率为百分之七点四。……一九五○年初，出租房屋中只有百分之二点六是空闲的。”文章指出，这种情况已经引起房屋管理当局的忧虑。
鉴于上述种种情况，文章对战后美国统治阶级为刺激建筑业的“繁荣”而一直拼命发放建房抵押贷款这种做法导致的后果特别感到不安。它说：“建房抵押债务年复一年不断上升的趋势，是令许多私营放款者和政府官员感到特别不安的一个原因。美国私人所欠建造非农业用房屋的抵押债务总额，在一九六二年已经上升到一千五百九十九亿美元，比第二次大战结束时增长了八倍。人们每年必须偿付的建房抵押债款，已经由一九四六年的三十亿美元增加到目前的二百一十亿美元。”
文章指出，从二次大战结束以来，由抵押贷款资助建造的非农业用房屋数量增加了一倍；而同期内，抵押债务过期不还的比率却增加了七倍多。官方发表的数字表明，因还不起抵押债务而被取消赎取权的案件在日益增多。去年这类案件增加到八万六千件（一九六一年为七万三千件），创造了一九四○年以来的最高纪录。
文章最后援引芝加哥某银行家的话说：“我们感到，在房地产的某些方面，我们正在进入一种动荡不定的局面。一旦我们的企业普遍出现一次严重下降，相当一大批放款人就可能要受到严重的损害。”