部分城市逐步实行住宅商品化 住宅补贴出售、修建青年公寓租售等方式受欢迎 [复制链接]

第5版()
专栏：

部分城市逐步实行住宅商品化
住宅补贴出售、修建青年公寓租售等方式受欢迎
长时间以来，我国城市居民住房，实行“供给制”和“半供给制”的管理制度。在建造和分配上吃“大锅饭”的办法，既影响了住宅建设速度，在分配上也很不合理。房地产管理事业实际上是在做“有去无还”的营生，在资金的使用和集聚上缺乏活力。
现行房产管理制度如何改革？据国家有关部门的意见，改革的根本出路，是要改变现行的国家统包和低房租的办法，真正按商品经济规律办事，实行住宅商品化，把目前房租的“暗贴”变为明贴，即将房租补贴变为工资收入，适当地提高房租，使越来越多的人由租房转为买房。这一变革需要有一段过程，在当前还没有条件完全实行的情况下，下面三种逐步实行住宅商品化的形式，已在一些地区试行，受到了群众的欢迎。
住宅补贴出售。从1982年起，在常州、郑州、沙市、四平等四个城市试点，到目前已扩大到一百多个城市试行。这种办法是：将新建成的住宅，按其造价，由国家、单位补贴一部分后，个人拿出钱来购买。根据个人购买能力和单位经济状况，个人拿出的钱一般约占全价的三分之一至三分之二。这一办法在许多地方显示出很强的生命力，群众争着购买。原来住房水平比较低的广东省汕头市，1983年兴建九万二千八百多平方米、计二千零五十四套住宅，每套平均四十五平方米，有两房一厅、卫生间、厨房。在国家补贴三分之一以后，单位有补贴能力的，个人拿出房价的40％；单位无补贴能力的，个人拿出70％的钱购买，房子很快销售一空。今年又继续兴建十二万平方米、共三千套住宅出售。
修建青年公寓租售。这种公寓，专门供本单位没有建房能力的大龄青年男女结婚之用，以全价出售或以较高的租金出租。去年北京市房地产管理局共出售四十二套，每套建筑面积四十二平方米，因为购买的人较多，最后由北京市的工、青、妇三方面，各分配十四套出售。上海市已建成十二栋青年公寓，共计四万四千平方米，一千八百多套，平均每套居住面积十一平方米，现已全部被结婚的大龄青年男女租用。这样既可以满足结婚急需，又可以部分解决房管部门建房资金不足的问题。
成片街道改造。把住宅商品化和改造旧街道结合起来，可以解决建商品房所需要的地皮问题。以北京市为例，个人想购买住宅的很多，他们手中有钱，但是却很少有房屋出售。原因何在？据北京市房地产管理系统的同志反映，北京的地皮紧张，市区的插花地已占用得差不多了，买不到适当的地皮，再建商品房比较困难。他们认为，北京市实行住宅商品化的重要途径之一，就是要有计划地一片一片地改造旧街道，改造一片，腾出地皮来盖上房子，卖房得了钱再改造另一片。他们已经做了一个初步计划，正在逐步实施。
本报记者　肖体焕