住宅的福利性分配与物价波动 [复制链接]

第5版()
专栏：

住宅的福利性分配与物价波动
周天勇
福利性住宅消费也是导致供需不平衡，引起物价波动的一个重要原因。这个问题过去不大为人们所认识。
1982年以来，国家每年投资一二百亿元用于住宅建设，地方财政和企事业每年还要拿出不少资金用于住宅的建设和维修。住宅建设和维修的原材料、半成品和建筑安装劳务有相当大的部分要间接或直接地转化为工资；住宅建设征地和拆迁等，也要支付货币，加起来占这二百多亿的80～90％。这些都要到消费品市场上购买东西，可是住宅却不是商品。这就可能在整个经济运行中导致供给少二百多亿元，而需求却多近二百亿元。如果我们拿1983年的数字分析，就有可能导致约200／2840×100％＝7％的消费品物价波动率（二千八百四十亿元是1983年社会商品零售总额）。从另一个角度分析，在目前的消费水平下，全社会城镇居民支出中应有9～11％的房租支出，但1983年仅占1.52％，如果余下的冲向消费品市场，也可能造成7～8％左右的物价波动率。
房租过低，不仅对过旺的住宅需求没有制约性，还刺激住房需求，迫使在住宅方面大规模投资，挤用大修理基金、更新改造基金和流动资金，导致投资规模膨胀。
这种由住宅福利性分配引起的物价波动，在价格管制较严和一些紧缺消费品实行定量供应时期，只表现为生活消费品短缺；而一旦放开市场，就会发生价格上涨。
价格和工资改革要求有一个较宽松的供需平衡环境，而住宅福利性分配引起的物价波动对这些改革十分不利。由此看来，实行房租改革和住宅商品化是非常必要的。