日本企业大量收购美国不动产 [复制链接]

第7版(国际)
专栏：外论摘要

日本企业大量收购美国不动产
日本《朝日新闻》最近刊登一篇题为《日本企业急剧增加对美国不动产的投资》的文章，现摘要如下：
日本企业正在进入美国的主要城市，眼下它们正在频繁地收购繁华街道上的代表性大楼和有名的饭店。日元升值使得不动产买卖的价格变得比较便宜，而且美国即将增加对不动产转让收入的课税，所以日本企业正抓紧对美国不动产的投资。估计对美国不动产投资将从1986年的十三亿美元增至1987年的四十亿美元以上。
关于对美国不动产投资的目的，各公司首脑异口同声地说：“这是因为合算”。同时物价因日元升值而变得比较便宜，东京地价昂贵使得在国内投资的利润下降，这是导致日本企业增加对美不动产投资的两个主要原因。
可以预料日本在美国购买的不动产的租金今后将上涨，所以即使把利息和偿还费考虑在内，日本企业对美国不动产的投资也是非常合算的。
另一方面，美国方面也有出卖不动产的原因。由于美国从明年起将修改税制，过去28％的分离课税将变成综合课税，还得上交34％的法人税。其次，加速偿还制度将被废除，偿还期间将由十九年延长到三十一年。根据有关调查，一些企业为逃避重税而“想尽快出卖不动产”，因此在1980年至1983年的四年里，美国有一半的办公大楼更换了主人。
目前的问题是要作长远打算。如果日元贬值，那么就将造成严重的损失。