私房买卖应在房产管理部门办理手续 [复制链接]

第5版(读者来信)
专栏：法律顾问

私房买卖应在房产管理部门办理手续编辑同志：
1978年，我买了两间私房。当时买卖双方都找了见证人，并一起签订了房约，按了手印。请问：我们签订的这份房约受法律保护吗？如果对方反悔，我该怎么办呢？
江苏徐州铸造总厂　苏善德苏善德同志：
我国现行的政策、法律是允许私房买卖的。虽然一些地方的管理条例各有不同，但总的精神是一致的，即私房买卖应在房产管理部门办理手续。因为房屋是不动产，消耗时间比较长，不同于一般的商品买卖，所以需要有严格的登记和审核手续，以保障产权人的合法所有权。
1963年12月，国家房产管理局有关文件曾规定：“私房买卖必须向房产管理部门登记，经审查批准后，才能成交。”人民法院在审理私房买卖纠纷案时，就看是否在房管部门办理了私房过户登记手续，以便确定产权人。如果办了过户手续，那么这种私房买卖行为应受法律保护；如果没有经过房管部门，是属于私买私卖行为，是违反我国的政策和法律规定的。
1983年国务院颁布了《城市私有房屋管理条例》。这个条例第9条第1款明确规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。”第9条第2款指出：“任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。”为了防止私买私卖，严禁投机倒把，第12条规定：“买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。”
从你的来信看，你买的两间私房，既没有到房屋所在地的房管机关核价，又未办理私房所有权转移登记、交纳契税、领取新的房屋所有权证，属于私买私卖行为，是违反我国的法律和政策规定的，因此法律上是不予保护的。对“文化大革命”期间或“文化大革命”以后一段时间，私人之间的私房买卖，因各种原因未到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续的，应在这次房屋全面清产换证中，买卖双方按有关规定主动申请补办登记手续，补交契税，补领房屋所有权证。因私人之间房屋买卖发生纠纷的，可以向房屋所在地的房管机关申请调解，也可以向当地人民法院起诉裁决。
本报法律顾问团