不合理房租非改革不可 [复制链接]

第2版(经济)
专栏：房改天地

不合理房租非改革不可
温州市房地产管理局　林寿明
长期以来，我国城镇住房实行公家包，低房租制度，带来许多问题，现在到了非改革不可的时候了。
现行住房制度弊端不少。首先是房租制定不科学。房租理应由折旧费、维修费、管理费、保险金、税金、利息、利润等因素组成，但现在的房租只是作为一种福利，象征性地收一点，全国平均每平方米租金只有0.13元，还不到正常维修费的1／3，入不敷出。“一月房租抵不上一包香烟”，起不到调节住房供求关系的作用。
房租不合理的状况，给城镇居民合理解决住房问题和促进国民经济的发展，造成了诸多不良后果。低房租不能收回折旧，更不说全部投资，无法进行住宅简单再生产。只投入不产出，房源必然匮乏，国家包袱越背越重。低房租不能实现以租养房，房屋破损得不到及时修缮，更无力翻新改造，不仅居民居住条件愈来愈差，而且缩短了房屋使用寿命，使国家财产受到无形损失。低房租还促使住房需求急剧膨胀，职工住房苦乐不均，助长住房分配中不正之风的产生。
尤为重要的，低房租严重阻碍着住宅商品化的推行。租、售比价悬殊，人们宁肯租房也不愿买房。目前，自愿购房者大多是分房无望而又迫切需要的，不得已而为之。此外，低房租不利于人民群众消费结构的合理化，不利于国民经济产业结构的合理调整，障碍国民经济的迅速发展。