房屋管修个人租赁承包调动了职工积极性 沈阳房产公司不再要国家补贴 [复制链接]

第2版(经济)
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　　房屋管修个人租赁承包调动了职工积极性
沈阳房产公司不再要国家补贴
新华社沈阳２月２６日电 （记者刘欣欣）在低租金情况下，管修房屋能不能做到不要国家补贴？沈阳市房产经理公司经过３年改革，在全市第一个实现了不要国家补贴的目标。
这个公司的前身是沈阳市房管局房管处，负责１６０万平方米房屋的管理、维修和冬季供暖。过去每年都要国家补贴１７０万元左右，最高时一年补贴达２０４万元。
为改变这种情况，他们首先在管理体制上动“大手术”，把业务型的管理处改成企业型的经营公司。随后，他们又按照经营权同所有权分离的思路，于１９８５年进行了房屋管修个人租赁承包试点。租赁者停薪留职，在银行设立了帐户，管修房屋的材料、人工费都从承包费里出。去年，全公司共节省房屋管修费５２．２万元，管修质量也明显好转。
冬季供暖过去每年要耗资１１００多万元，１９８５—１９８６供暖年度就亏损４６万元。１９８６—１９８７供暖年度，他们对所管６８个锅炉房实行了独立核算，煤、水、电、工资金额承包后，这个供暖期全公司共结余供暖费用８８万元，在全市首次实现了供暖不亏损。１９８７—１９８８供暖年度，这种承包又发展到整个供暖系统，从煤场采购、保管到管道维修、主辅机设备维修实行一条龙承包，经济效果比上个年度更好。
房产经理公司还开展了住宅开发、室内装修等多种经营业务，既广开了财源，又安排了富余人员。３年来，公司人员没增，效益却年年提高，去年已盈利３６０万元，摘掉了连续１１年吃国家补贴的帽子。