买房人的心态——天津市房产交易市场见闻 [复制链接]

第4版(政治·法律·社会)
专栏：

买房人的心态
——天津市房产交易市场见闻
本报记者 赖仁琼
把住房作为商品出售，是住房制度改革中的新鲜事儿。5月上旬，在天津房产交易市场，记者跟踪采访了几位买房人，所见所闻记述如下：
设在天津和平区郑州道的“房市”热闹非凡，高大的彩绘牌楼上挂着一条醒目的横幅：
“加快住房制度改革，促进住宅商品化，鼓励个人买房。”街道两旁彩旗飘扬，一个个红、黄、蓝三色相间的彩条棚紧紧相连，好像北京东单夜市的小吃摊。棚内搭两三张办公桌，工作人员热情、耐心。一张张示意图，一个个模型，一幅幅住宅彩照为买房人提供周到的服务。
这次“房市”有30多个单位售房，而向个人出售商品房的，只有天津房地产开发经营集团公司所属的房产经营公司一家。近万平方米、170多套住房一天售完。许多群众闻讯后连夜赶来排队，有的带着棉被，有的穿着大衣，有的一家几口昼夜轮班。从4月23日售房消息登报到5月5日售房，不少人排了整整11个昼夜！看来，继彩电、冰箱之后，住房成了最紧俏的商品。
是哪些人买了这批商品房呢？一位姓何的经理翻着一摞购房登记表告诉我：有工人、干部、中学教师、大学教授、台湾同胞，当然，最多的还是个体户。但仅从登记表上不能完全看出真实身份，特别是个体户，他们认为自己社会地位低，买房时往往填写亲属的工作单位。我顺手抄下几个地址，准备去购房者家中采访，正巧碰上一位教授来办手续。这位坦诚但不愿公开披露姓名的教授说：“我家5口人两间房，18岁的男孩、14岁的女孩和奶奶挤在一间屋子里。学校虽有希望扩大住房，但还有许多家庭现在依然住在地震棚里，何年能轮到我呢？前几年，母亲卖掉了老家的几间房子攒下些钱，加上我获得一项专利的一笔钱，所以这次买了一套二间的单元房。”我祝贺他买到了满意的住房，他感慨地说：“以后我晚上看书、写东西不用再打游击了。”想起教授说的住在临建棚但一时还无力购买商品房的知识分子，我随口问道：“学校的老师都为你高兴吧？”不想教授却说：“我买房对单位还保密。”“为什么？”我大惑不解地问。教授说：“虽然明知以后分房无望，但总还存在那么一线希望。当然，这个秘密终究是保不住的。”我细细品味着教授的话，觉得人们对住房制度改革虽有了一定的承受力，但对旧的低租金分配住房制度仍有眷恋之情。
握别了教授，在房管站同志的陪同下，我们来到新住宅区，敲开了3楼一家房门，夫妇二人满身白灰。原来，他们正忙着刷浆。这是一套3间的单元，见我们来了，男主人说：“我们排了11天队！”女主人告诉我：“因为奶奶和我们一起住，所以买了3间的单元。”当我问及他们的姓名及房款来源时，女主人用警惕的目光审视我：“你干嘛？”我赶紧收起笔和本子向她解释：“你放心，我不会透露你们的真名实姓”。女主人这才抱歉地冲我笑笑。他俩都在附近的工厂上班，因婚后长期无房而挤在爷爷奶奶家。女主人说：“我搞过一段居民身份证，发现有的人家户主竟是个6岁的小孩。有权人不仅自己住的宽敞，连儿子、孙子的房子都预备好了，我们这些无房无权的人只好买房。”提起旧的分房制度的种种弊端，在场的人都忿忿不平。当我和女主人在心态上距离接近之后，她才告诉我：“钱是我们兄弟姐妹凑齐的”。
房管站的同志又敲4楼的几家房门却无人开门，他说：“屋里明明有人，我刚给他们说好的。”我笑道：“或许人家不愿接受采访，不能勉强，去别的楼看看吧！”刚下楼，碰上一对来收拾新房的夫妇，一问，他正是我要找的那位房管局的工人。夫妇二人热情相邀：“走吧，上楼去说。”
上得楼来，那位工人放下打扫用具，从兜里摸出个灯泡，安在这个灯头上试试，又安在那个灯头上试试。房管站的同志说：“有嘛毛病尽管找，我们就在一楼值班。”我问这位男主人：“你们房管局的人还分不到住房吗？”他答：“跟别的单位一样紧张。我住了间小破、房，还有没房的呢！听说以后单位不分房了才跟爱人一合计，买！”我说：“这下房子是自己的了，你们可以好好布置啰！贴上壁纸，铺上地毯。”女主人接过话茬：“买完房就没什么钱了，我们只想简单收拾一下就搬过来。”男主人一边忙活一边说：“买了房也是愁，一年下来，各种费用得1000多元，每月平均就得100多元，租房有那么贵吗？所以话又说回来，还是分房合适啊！”没想到这位朴实的建筑工人还满精明。他的话是不是也道出了相当一部分商品房买主的心情呢？
在1楼房管站临时办公室，一位房主来领钥匙。我问他对买的房子是否满意？他说：“不太满意。”交谈中得知，他是位停薪留职的工人，经营旅游工艺品。夫妇俩和宝贝儿子在市中心有间旧房，这次买房排队去晚了，本想买套两间的，却只剩三间一套的了。他说：“3口人要3间干什么？”他最关心能否在新宅安电话。他对房管站的同志说：“我到处找，怎么没看见电话线呢？”当得到肯定的答复后，他打开了话匣子：“工厂生产不景气，发60％的工资让工人回家。我想寻找自己的价值，便停薪留职去干个体。几年来，赚了点钱。这次买完房还剩1000多块，但旅游旺季到了，钱我还可以去挣。”
当这位个体户骑上摩托车脚踩油门之际，不料他忽然下车跑到我们车前：“记者同志，我还有几句话，现在个体户钱是多了，但不少人胡吃海花，有的甚至去赌博，政府应该提倡个体户投资，把钱用于发展再生产，于国于民都有利！”
当我们驱车去采访一位台胞时，不巧老先生出门会朋友去了。房地产公司的同志说，这位老先生与老伴分离41年，双方都未再婚嫁，去年他首批探亲回来，这次买了套两间的单元。楼层好，朝向好，所以价格最高：3.8万多元。这位饱经离别之苦的古稀老人一个劲儿地感谢政府，感谢房地产公司。原来，老先生是这次唯一没排队的买主，当售房工作人员向排队购房的群众介绍了老人的情况，大家都说应该特殊优先照顾他。天津去年公开出售过一次商品房，那次每平方米售价330元，买主多为个体户。这次每平方米售价550元，据了解，造价加征地、税款等，每平方米750元，市政府以每平方米优惠200元的免税价出售了这批商品房，买者为各阶层人士。看来，越来越多的人旧的住房观念开始转变，不少买主告诉我：租房不如买房，晚买不如早买。
与去年相比，天津的商品房市场出现了三个新的特点：一是不问价钱，二是要好楼层，三是要好朝向。据该公司干部介绍，去年第一个售出的是最便宜的一套，今年第一个售出的是最贵的一套。有趣的是，买房人几乎都对单位领导和同事保密；都不愿透露真名实姓；都不愿告之房款的来源。公司何经理分析说，他们中有的怕露富，有的还想在单位分房，还有的有种种难言之隐。但不管是喜、是忧、是虑、是愁，在住房制度改革中，这种种心态都是可以理解和体谅的。