日本扩大在美房地产投资领域 今年可创一百六十六亿美元纪录 [复制链接]

第7版(国际)
专栏：

日本扩大在美房地产投资领域
今年可创一百六十六亿美元纪录
新华社纽约6月2日电　近半年来，日本房地产投资者在美国购买办公大厦的势头明显减弱。他们扩大了投资领域，改变了投资方式，有的开始自己兴建大楼，有的开始在郊区购买商场、娱乐中心、仓库或较小的楼房。
在过去6个月中，日本人在美国购买的办公大厦比去年同时期少得多，他们再也不像前几年那样为了夺标，不惜出高价。在洛杉矶，日本投资者在购买福克斯大厦的投标中未能击败竞争者；在纽约，一名投标购买J·C·佩尼大厦的日本商人中途退出竞争，而塞兰尼斯大厦则没有任何日本人问津；在芝加哥，总部设在东京的秀和房地产公司最近取消了购买三栋办公大厦的计划。秀和公司的后退使许多跟踪房地产市场的专家感到意外，因为它在去年秋天以前一直咄咄逼人，买下了纽约的美国广播公司大楼、华盛顿的《美国新闻与世界报道》大楼和洛杉矶的阿科大厦。
由于日本人不像以前那样肯出高价，被他们抬上去的大城市办公大厦的价格在最近几个月里降了下来。另一方面，小城市里其他商业建筑的价格则由于他们进入这类市场而有所上升。
据估计，日本人今年在美国商业房地产方面的投资可能创166亿美元的纪录，其中有一部分仍将用来购买办公楼，但是有一大部分将用来购买旅馆、商场、高尔夫球场和其他商业设施。
据专家估计，洛杉矶闹市区有1／3到一半的房产已落到了日本人手里。
日本投资者肯出高价购买美国地产业的原因大致有三点：第一，美元汇价下跌使美国的房地产价格相对便宜，同时日本在对美贸易中存在大量盈余，需要为这部分资金寻找出路；第二，东京地价暴涨使得在日本经营办公楼利润太低；第三，他们愿意把投资从股票和债券市场扩大到风险小一些的其他领域。