市场上难以兑现的房价——蚌埠住房改革半年来居民心态录 [复制链接]

第2版(经济)
专栏：

市场上难以兑现的房价
——蚌埠住房改革半年来居民心态录
新华社记者 马常青 刘谓福
蚌埠房改方案出台，最感兴奋的是缺房户。他们一方面感到房改能抑制某些人利用职权多占房的不正之风；另一方面希望通过房改加速建房，提供他们买得起的优惠价商品房。
蚌埠市房改方案出台的“直接效应”中，最引人注目的是居民申请购房的“第一次热潮”。到今年3月底止，在市房管部门登记买房的达3500户，加上在各单位登记的共6500户。另外，市纺织系统3万多名职工中，要求购房的（未登记）占24％。据对在市房管部门登记购房的3500户分析，70％以上是缺房户。他们当中有的三代同堂，有的大龄结婚等房，有的结婚以后仍住集体宿舍……
半年过去，缺房户中只有少数人幸运地买到了房子，大多数人的心渐渐冷了。不少单位新建房宁愿吵得不可开交也一套不卖，全部分配。
今年4月，蚌埠市首届房产交易大会在锣鼓喧天的热闹气氛中开幕，提供的商品房（包括期货）为10万多平方米，有2万居民前来观望、问询，但成交仅100多平方米。从成交情况看，一是市政府兑现的优惠价商品房3套，优先卖给在市房管部门登记的前3号。接到通知的工人杨寿州欣喜若狂地奔到交易市场，边办手续边说：“市政府说话算数，房改有成效。”可是他哪里知道，这套房子是为兑现而从商品房中挤出来的，而商品价与优惠价之间的差价还不知从哪里出呢！3∶3500，使等了半年的登房户的心冷了，从登记之初上门、打电话询问，进而气冲冲地质问。
蚌埠市在住房改革方案出台以后，印制了一本反映蚌埠房改全貌的专著《住房商品化的探索——蚌埠市住房制度改革资料汇编》。书中写的新住宅售价一般在220—250元一平方米（建筑面积），旧住宅售价一般在100—150元一平方米。可是，房产交易大会提供的10万多平方米商品住宅中，除市政府兑现的3套和近郊4套250元一平方米的全价商品房被抢购外，其余售价低者300多元，高者550—600元一平方米。居民抱怨说：“书上的价格市上买不到”。市上人山人海，但问津者寥寥，居民预订商品房仅3套、1581.6平方米，只相当可供房源的1.56％。
房改前分房无望，房改后买房无望，缺房户对住房券结余只兑现20％的政策也有意见，致使群众对房改议论纷纷。不少居民算了买房帐，每户至多一次能拿出3000—5000元，再多了就只有极少数人买得起了。
市房产开发公司经理银道生介绍说，公司近几年开发商品房1300多套，基本上都是单位出钱买的。由于售价高达550—600元，两间一厨得3.5万元，别说一般工人了，连个体户都很少买。而售价高又与造价高有关。现在商品住宅的建筑造价，一平方米为180元，但加上拆迁补偿、拆迁安置和其他20来项合理、不合理的费用以后，就达550—600元一平方米了。银道生提出，要使房价降低，政策就得放宽。
记者了解到，也有一些单位的缺房户从单位建房出售中看到了希望。市新型建材厂5年建成一幢楼，房改后全部出售给本厂职工，一次收回9.7万多元。厂领导和职工都希望以此为基金，职工再预交10万元，向银行再贷一笔，当年又可建一幢；如此良性循环，全厂职工住房5年左右即可全部解决。
书上的价格，市上何时才能买到？是缺房户的共同愿望，也是蚌埠市房改的新课题。