变“福利房”为“商品房”——科特迪瓦住房改革带来房市繁荣　 [复制链接]

第7版(国际)
专栏：

变“福利房”为“商品房”
——科特迪瓦住房改革带来房市繁荣
本报记者　杨汝生
《博爱晨报》的同行阿达马先生乔迁之喜，邀请记者到他家做客。当我们按照地址找到他家的时候，不禁大吃一惊。几个月前那里还是一片平地，荒草过膝，野兔出没，如今幢幢新房毗连，一个新住宅区已初具规模。科特迪瓦近年对住房政策进行改革，使无数像阿达马那样的困难户有了改善居住条件的机会。
“过去找房子十分困难，往往要用几年的时间。那时房少、价高，只能望房兴叹。可现在则不同了，到处都是新盖的房子，高、中、低档应有尽有，可以随便挑选。”阿达马高兴地对我们说。话毕，他带领我们参观他的新居。这是一套三室一厅的中档商品房。阿达马说，他与银行签订了一个合同，每月交十万西非法郎（三百一十五西非法郎约合一美元），十年后房子将归他所有。他是报社的普通记者，月薪三十五万西非法郎，每周拿出三分之一的工资作为购房基金，完全承受得起。他认为这比住那种低租金的“福利房”要好，那种房子虽然房租便宜，但他永远也成不了房子的主人。
科特迪瓦进行住房政策的改革还是最近几年的事。改革前，主要是由国家投资修建大批“福利房”，免费或低租分配给公职人员居住。但是，实践证明，这种由国家包下来的办法有诸多弊端。它不仅加重了国家的财政负担，也助长了人们的依赖思想，束缚了私营公司和个人建房的积极性。改革住房制度势在必行。
鉴于种种原因，政府于一九八五年作出彻底改革住房政策的决定，其主要内容是国家不再投资建房和管房，而由私营和合营的房地产公司承担这个责任。国家只起“促进、支持和帮助”的作用，在宏观上加以协调。它首先撤销了住房金融管理公司，将其管理的三万多套房子廉价出售给房客；它鼓励私人资本和外资在科特迪瓦修建住房，大力发展私房，逐步实现由“福利房”向“商品房”的过渡；对私人建房，国家在地皮、税收和建筑材料等方面给予优惠，其减免数约相当于建房总投资的百分之二十五至百分之三十。
这种新政策实行时间虽短，却已初见成效。由于房源十分充足，不同收入的人都能比较容易地找到自己称心的住房。一九八八年本是科特迪瓦经济遇到困难的一年，但由于改革了住房制度，今年新建的房子却多于往年。只在阿比让市，由私人建成和正在兴建的住房就有五千六百多幢，总投资达五百二十亿西非法郎。无疑，这对解决城市“住房难”的问题将发挥很大作用。
（本报阿比让九月二十七日电）