房产交易已在各地铺开，结果怎样？上海购房者很少，西安职工靠工资购房者，只占个人购房的——0.5％，引人深思 [复制链接]

第2版(经济)
专栏：

房产交易已在各地铺开，结果怎样？上海购房者很少，西安职工靠工资购房者，只占个人购房的——
0.5％，引人深思
吉荫桐
房价高昂　谁敢问津
我国推行住房商品化，几年前在一部分城市陆续试行，如今已随着住房制度的改革，在更多城市铺开，由练兵进入了实战阶段。
然而，实战的成果如何呢？
且以上海、西安为例。
众所周知，上海多年住房拥挤。居民渴望住房宽敞些，有点积蓄的渴望自己买套房子，其迫切心情是可以理解的。今年上海举办了三次全市性的大型房产交易会，提供1.2万套住房出售，房源之多，规格类型之全，为历年少见。但居民裹足不前了，总共只购可供房源的6.9％。而且其中2／3是单位购买，一般职工购者甚少。
再看西安。今年举办的一次住宅交易会，提供上万套住房，只售出1100余套，个人购房484套，其中又大多被企业承包人、个体户、离休干部和海外亲属资助者买走，而真正靠工资收入买房的，仅占个人买房的0.5％。
上海、西安的房屋开发工作者从规划、征地、拆迁、设计、施工、装修到出售，是历经了种种艰辛的，一幢幢楼房拔地而起，没料到出现严重滞销局面。原因是房价高昂，平民百姓无力问津。上海1982年每平方米售价300多元，以年递增38.4％的幅度上升，目前已达1000元左右，高层建筑则高达2000元。西安市的情况也大体相同。一般职工、干部谁不望楼兴叹？
明敲暗勒索　都来打秋风
住宅售价何以高得出奇？需要解剖。
上海住宅售价由10个方面构成，即基地开发费、住宅建筑费、人防工程费、街坊配套费、土地使用费、开发管理费、建筑税、建造费贷款利息、动迁费及其它不可预见费。在这么多费里，实际本身的建筑造价只占全部售价的28％。一些从事房产开发的专家认为，上述10方面费用有不少项目显然很不合理。例如所谓街坊配套费所指的是居委会、派出所、房管所等的建设费，这怎能由购房者分担？在西安，建房中名目繁多的各种费用，令人眼花缭乱。土地局要征收征地费手续，房产局要收过户费（办个红皮小本，按房屋总售价收2.5％），还有城市规划费、商业网点建筑费、自来水增容费、电力增容费、排污费、质量监督费、人防工程费、车船费、重点工程集资券、土地办证手续费、新菜田开发费等，少说也有14项之多。此外还有9种“正常”税摊入成本，合计起来比每一平方米工程造价高出1倍还多。更有甚者，一座住宅区从征地到建成要历时两年半，需闯50多道关，办111道手续，每闯一道关、办一道手续，都要宴请一番。房子建好了，伴之而来的是那些单位不大、实权不小的，都来“打秋风”，无偿要房子，不遵命，就有打不完的官司、扯不完的皮。这些数不尽的沉重负担，最终都摊在售价里。
呼唤制订合理价格
住宅市场能否活跃起来，毫无疑问，关键在于尽快制定合理的售价方案。有人主张，商品房的价格构成，只能包括建筑费和征地费，其它项目应由市政建设等部门承担的，不能转嫁到购房居民身上。有必要制定一项法规，各地依法办事。哪个部门跟盖房沾点边就明敲暗勒索的，管水、管电、卖粮、卖菜的也前来伸手要房子的，都该受到严词拒绝。合理的房价，必须是一般职工经过艰苦储蓄能够承受的，如若每次交易中真正靠工资收入的职工寥寥无几，只能望楼兴叹一阵，住房商品化何年何月才能实现呢？（原载11月21日《市场》报）