三笔“歪账” [复制链接]

第5版(国内专页（经济）)
专栏：经济万花筒

　　三笔“歪账”
吴酩
还是买不如租
想让人乐意掏钱买房，就得让人通过算账，真正感到确实买比租合算。可就最近上海、北京公布的商品房价，任你怎么算，也得不出租不如买的结论。
北京二月十五日首批公开出售的商品房，每平方米标价分别为一千六百、一千七百、一千九百元。上海前不久推出的房价更吓人，每平方米二千三百！一套普遍人家居住的两室一厅单元房，建筑面积（包括凉台、公用楼道等），如果以五十平方米算，按北京的低限价格，得八万元，上海则需要十一点五万元。
如果不用这笔钱买房，而是存入银行生利。按一年定期存款的年利率百分之十一点三四计算，八万元一年可得利息九千零七十二元，平均每月七百五十六元；十一点五万元的年息是一万三千零四十一元，平均每月一千零八十六点七五元。三年以上的定期保值存款，得利息就更多。
而眼下，还没改革的城市，两室一厅楼房的月租，一般在十元左右，每平方米不过一两角钱。就是在已经开始实转的改革试点城市烟台，每平方米的月租也只提到一元多点，国家还给了相当的补贴，两室一厅的月租顶多七八十元。恐怕改革的步子迈得再大，这类住房的月租也不可能涨到七百五十六元，更甭说上千了。
　　　　钱从哪儿来？
两居室，八万元，钱从哪儿来？一般靠工资吃饭的人家，恐怕想都不敢想。人们自然而然地想到腰缠万贯的个体户，可偏偏登记买房的个体户极少，北京的“首批”中只占百分之几。也就是说买房的绝大多数还是吃工资的。
这些人能有这么多钱吗？能，但必须得有“外财”。如果一口咬定全部是工资积蓄，那就得算算了。一般情况下，至今还为两居室犯愁的人，工资改革以前，决不会是拿高薪的。而那时，社会上存款能上万的实属凤毛麟角。也就是说，这些买房钱全部或绝大部分应是近四五年攒出来的。就以五年算，八万元，每年平均一点六万，每月平均一千三百多元。请问，干哪行的人家，一个月能有如此多的“余钱剩米”？如果还咬定真有，那不妨问问，他家交过个人收入调节税没有？交了多少？因为，照一千三百多元的余钱算，他家就是有三个人挣大钱，平均月收入也超过征税的起征点（个人月收入四百元以上）了。
　　　　一万套住房空闲意味……
报载，上海年初标价出售的一万一千套住房，成交不到十分之一，几十万平方米新楼房白白空闲着。
这意味什么？一套新房，住户晚搬进去一两天，不算什么；一万套住房，分散在各处，空闲一两天，也不会引起人们的特别注意。但换个算法，可能就也要吓人一跳。一万套房子闲一天，可以说相当于一套房子闲了一万天。一万天就是二十七年零四个多月！
上海的一万套，闲了远不止一天，不少闲了十天、几十天，有的直闲到现在。而全国又有多少盖好的新房，因价格过高卖不出去而长期空闲着呢？