房价地价要分开——房地产交易市场提出的新问题 [复制链接]

第2版(国内新闻)
专栏：记者来信

　　房价地价要分开
——房地产交易市场提出的新问题
本报记者 罗茂城
成都市房地产交易市场从去年１０月开放以来，短短四个多月，成交１７０多笔，现在每天都有人在作这种交易。但是，由于目前房价地价不分，房主在卖房的同时，把本来属于国家所有的地产也卖掉了。因此，大量本应属国家收入的钱，流入了个人或企业的腰包。
退休老工人罗某，１９５１年花了几十万元（旧币１万元等于新币１元）买到４６平方米的几间平房。现在，房子已破烂不堪，苦于无钱维修。于是，他出卖了其中的２１平方米，以９０００元成交。邱某有一间４２．８平方米的木板房，每平方米卖价高达１５００余元，总计６．５万元成交。不难想象，光房屋，无论如何卖不到这么高的价钱。
据介绍，所卖房款绝大部分为房主所得，交易市场只收房款总额的３％。在这３％的收入中，市场与市房管局房产监理处三七分成，市场得７，监理处得３，国家则一分钱也未得。
由于经营房地产有利可图，各种牌号的以征地或拆迁建房出售的土地开发公司、房屋开发公司便雨后春笋般地冒出。据了解，仅成都市就有２０余家，小小德阳市也有７家。
据了解，香港对城市土地的管理，实行批租的办法，房随地走。地价、地租成为香港政府重要财源之一。而内地，长期以来对土地采取“无偿使用”的办法，乱占滥用、早占迟用、占而不用或化公为私等现象大量存在，必须尽快加以解决。