南斯拉夫房产交换代理行 [复制链接]

第7版(国际专页)
专栏：南斯拉夫通讯

南斯拉夫房产交换代理行
本报记者　严正
由于人口、工作地点和收入的变化，在贝尔格莱德经常有1万多住户需交换、买卖、出租或租用住房。得到这个信息的年轻人不到一年时间就办起了10家私营的房产交换代理行。他们以富有魅力的服务态度和经营方法，赢得了“新一代企业家”的美誉。
我按报纸提供的地址，造访了设在萨瓦中心的“贝奥达塔”代理行。“贝奥达塔”代理行的经理什·阿莱克桑达尔是个年仅29的英俊小伙子，中专毕业，当过兵，以后又应聘在一家大公司做保卫工作。充斥报纸的换房、租房等广告启发他辞去公职、自筹资金办起了这个代理行。他们通过登记和其它各种途径把某些家庭和单位准备出租、出售和交换住房的情况以及房客对住房的要求等资料详细输入电脑，一旦遇到合适的对象，就通知双方，如有需要，还可代为办理有关一切手续。由于代理行从事的是公益性的而且是没有风险的事业，因此，他们的收费标准很低。保留一年的登记费加上代为办理的手续费约合20多美元的第纳尔。需要调房、租房或出租、出售住房的居民只要付上这点服务费，无须去登广告，也免得到处奔波，四方打听，从物色对象到办理一切手续都不用自己犯愁，到时只需交换或取钥匙就行了。因此他们非常欢迎代理行的工作。“贝奥达塔”开张不到一年已有2000多户顾客上门，成交率可以达到60％。
为了让我了解他们的工作情况，阿莱克桑塔尔经理亲自操作电脑，当场表演。他根据我所设想的记者站租房的要求，连续在电脑终端的键盘上按动一串又一串数字，最后在显示器上出现了四套三居室的住房，附有详细说明，资料由电脑打印在纸上，任我挑选。我又假设对这四套住房仍感到不满意，他耐心地把我的具体要求、地址、电话号码输入电脑备案，说明以后遇到更合适的对象再通知我。“贝奥达塔”代理行的电脑里已储有4000多套住房资料，每天上午8点至下午18点30随时接待顾客。
阿莱克桑塔尔有个雄心，他要与贝尔格莱德的另9家代理行以及斯洛文尼亚、克罗地亚、伏伊伏丁那首府等类似的代理行取得联系，筹划建立广泛的电脑联络网，相互提供信息，使房产的交换、买卖和租用活动跨过地区限制，在共和国、自治省甚至全南斯拉夫范围内进行。南斯拉夫政府对他们的事业采取了优惠的政策，不但迅速批准了他们的营业申请，并给予优惠，第一年对他们免税，第二年只需交极少量的税，到第三年才交6％的流通税。